[충청남도] 인구수로 보는 부동산 전망 (1위 천안, 2위 아산, 3위 서산)

충청남도의 인구수 변화를 통해 부동산 시장 전망에 대해 살펴보겠습니다. 충청남도 인구수 순위로는 1위 천안시, 2위 아산시, 3위 서산시인데요, 각각의 지역에 대한 인구의 변화에 대해 분석해보고, 그에 따른 입주 물량과 미분양 현황을 분석하면서 충청남도 부동산 시장 현황에 대해 알아 보도록 하겠습니다.
 

참고 자료:

국가통계포털 2024년 9월 집계 데이터, 부동산지인 

 

[ 목차 ]

1. 충청남도 인구수 변화

충청남도 인구수 변화 그래프

 

충청남도 현재 인구수

2024년 9월에 집계된 충청남도 총 인구수는 2,135,373명으로 집계되었습니다.
(8월 기준 충청남도 인구수 2,135,281명)

 

 

충청남도 인구 변화 추세

충청남도 인구수는 계속해서 증가해 왔고, 현재도 증가 하는 추세를 보이고 있습니다.
 

2012년도 인구수 급감 요인

당시 인구 감소 원인으로는 세종특별자치시 출범으로 인한 행정구역 개편이 주요 원인이었습니다.
 
연기군 전체와 공주시 일부 지역이 세종시로 편입 되면서 충청남도 인구가 급격히 줄어 들었으며, 일부 주민들의 세종시 이주도 영향이 있었습니다.
 

2013년 이후 인구 증가 요인

2013년 이후 충청남도 인구 증가의 주요 요인으로는 천안, 아산, 서산 등 주요 도시에 삼성디스플레이, 현대자동차 등 주요 대기업 공장에 의한 일자리가 제공 되면서 인구 유입이 있었던 것으로 보여집니다.
 
또한, KTX와 고속도로 확장으로 수도권 접근성이 향상되면서 다시 충청남도로 인구 유입이 있었던 것으로 분석됩니다.
 
 

2. 충청남도 인구수 순위

국가통계포털에 나와 있는 충청남도 행정구역별 인구수 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	충청남도	2,135,373
1	천안시	658,831
2	아산시	353,603
3	서산시	175,144
4	당진시	171,213
5	논산시	108,883
6	공주시	101,695
7	홍성군	98,866
8	보령시	94,191
9	예산군	78,195
10	태안군	60,360
11	부여군	59,823
12	금산군	49,737
13	서천군	48,458
14	계룡시	46,687
15	청양군	29,687

 
1위 천안시, 2위 아산시, 3위 서산시, 4위 당진시, 5위 논산시, 6위 공주시...
 

1위 천안시 인구수 변화

천안시 인구수 변화 그래프

 
국가통계포털 에서 2024년 9월에 집계한 천안시 인구수는 658,831명 입니다.

(8월 기준 천안시 인구수 658,731명)

 

 
충청남도에서 가장 인구가 많은 도시로 자리잡고 있습니다.
 
천안시는 최근 몇 년간 인구 증가세가 둔화되고 있으나, 여전히 충청남도의 중심 도시로서의 역할을 하고 있습니다.
 

천안시 인구수 변화 요인

천안시 인구 변화를 분석해 보면 2020년도까지는 인구수가 급격히 상승해 왔습니다.
 
KTX, SRT, 전철 1호선 등 수도권으로의 교통 인프라가 개선 되면서 천안으로의 이주 수요를 증가 시켰던 원인이 가장 컸습니다.
 
또한, 삼성전자, LG 화학 등 대기업 공장에 의한 안정적인 일자리 제공과 신규 주거단지 개발로 인한 인구 유입이 이어졌었습니다.
 
그러나 최근 몇 년간 증가세가 다소 둔화되고 있는데, 이는 주택 가격 상승, 인프라 확충의 한계 등으로 보여집니다.
 

2위 아산시 인구수 변화

아산시 인구수 변화 그래프

 
국가통계포털 에서 2024년 9월에 집계한 아산시 인구수는 353,603명 입니다.

(8월 기준 아산시 인구수 352,996명)

 

 
아산시는 위 그래프를 보셔도 아실 수 있겠지만, 매년 꾸준한 인구 증가를 기록하고 있는 지역입니다.
 

아산시 인구수 변화 요인

아산시는 삼성디스플레이, 현대자동차 등 대기업의 안정적인 일자리를 제공하면서 많은 인구를 유입이 되었고,
 
KTX 천안아산역 개통 등에 의해 교통 인프라가 개선 되면서 많은 인구 증가에 큰 몫을 한것으로 보이고 있습니다.
 
아산배방신도시, 탕정지구 등 대규모 신도시 개발을 통해 주거 환경의 개선과 함께 교육, 의료 등의 인프라 확충이 인구 증가에 긍정적인 영향을 미친것으로 보고 있습니다.
 
이러한 요인들로 인해 아산시는 앞으로도 꾸준한 인구 증가를 기대할 수 있는 지역입니다.
 

3위 서산시 인구수 변화

서산시 인구수 변화 그래프

 
국가통계포털 에서 2024년 9월에 집계한 서산시 인구수는 175,144명 입니다.

(8월 기준 서산시 인구수 175,334명)

 

 
서산시는 지속적인 인구 증가를 기록했으나, 2022년 이후로는 인구 감소세가 나타나고 있습니다.
 

서산시 인구수 변화 요인

서산시 인구가 2022년까지 꾸준히 증가했던 요인으로는 대산석유화학단지와 같은 대규모 산업단지에 LG 화학, 한화포탈 등의 안정적인 일자리 제공이 가장 큰 요인으로 작용 했었습니다.
 
그러나 최근 몇 년간 감소세로 전환된 이유로는 석유화학 산업의 환경 규제 강화와 에너지 전환 추세에 따른 불확실성에 의한 일자리 불안이 요소 중에 하나로 보여집니다.
 
또한 서산시는 농촌 지역이 많아 도시로의 인구 유출이 지속되고 있는 점도 인구 감소의 원인 중 하나로 보고 있습니다.
 

3. 부동산 시장 동향

충청남도 입주 물량

충청남도 입주 물량 그래프

 
충청남도의 주요 도시들은 인구 증가에 따른 부동산 수요가 높아지면서 다양한 신규 아파트 단지가 개발되고 있습니다.
 
특히 천안시와 아산시는 인구 증가세에 맞춰 대규모 주거단지의 공급이 이어지고 있는 것을 알 수 있습니다.

 

 

천안시, 아산시 연도별 입주 물량

 
반면 서산시는 최근의 인구 감소로 인해 신규 입주 물량이 줄어드는 추세를 보이고 있으며, 이는 부동산 시장에 일정한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
 

충청남도 미분양 아파트

충청남도 미분양 물량 그래프

 
충청남도의 미분양 아파트 물량은 최근 들어 좀 있는 편입니다.
 
미분양 물량 발생 요인으로는 천안시와 아산시 입주 물량이 쏟아지면서 발생한 것으로 보입니다.
 
그러나 천안시와 아산시의 인구 유입이 이어지면서 미분양 물량 해소가 될 것으로 예상되는 바 입니다.
 
충청남도 천안시와 아산시 미분양 아파트 단지명에 대해 알아보겠습니다.

 

 

천안시 미분양 아파트 현황

 

아산시 미분양 아파트 현황

 

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4. 결론

충청남도는 천안, 아산, 서산을 중심으로 인구 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.
 
천안시와 아산시는 지속적인 인구 증가와 함께 안정적인 부동산 시장을 유지하고 있는 반면, 서산시는 최근 인구 감소와 공급 감소로 인해 시장 안정성이 낮아지고 있는 상황입니다.
 
향후 충청남도의 부동산 시장은 각 도시의 인구 변화 추이와 이에 따른 입주 물량, 미분양 물량 등을 종합적으로 고려하여 분석해야 할 것입니다.
 
이를 바탕으로 부동산 투자자들은 각 지역의 특성을 반영한 전략을 세워야 할 것입니다.
 
 

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