[경상북도] 인구수 순위와 부동산 시장 (포항시, 구미시, 경산시, 경주시)

경상북도 인구수 순위를 알아보고 경상북도 대표 도시인 포항시, 구미시, 경산시, 경주시 인구수 변화에 대해 분석해 보겠습니다. 그리고 인구의 변화가 부동산 시장의 영향에 대해 살펴보고, 입주 물량과 미분양 아파트 현황을 분석해 경상북도 부동산 전망에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

참고 자료:

국가통계포털 2024년 9월 집계 기준 데이터, 부동산지인

 

[ 목차 ]

1. 경상북도 인구수 변화

경상북도 인구수 그래프

 

국가통계포털 에서 2024년 9월에 집계한 경상북도의 인구수는 2,537,955명입니다.

(2024년 8월 기준 경상북도 인구수 2,540,046명)

 

 

인구수 변화 요인

경상북도 인구수의 변화는 2015년 이후 매년 인구수가 감소해 왔습니다.

 

청년층 유출

청년 층의 인구가 일자리와 교육 기회를 찾아 수도권이나 다른 지역으로 이동하면서 인구 순유출이 발생하고 있습니다.

 

특히 20대와 30대의 순유출이 두드러지며, 이는 경북의 경제적 기회 부족과 관련이 있습니다.

 

고령화

경상북도의 고령화율은 전국 평균보다 높습니다.

 

2022년 기준으로 경북의 평균 연령은 52.4세로, 전국 평균인 44.0세보다 높습니다.

 

고령 인구가 증가하면서 지역의 경제적 활력이 감소하고 있습니다.

 

 

2. 경상북도 인구수 순위

경상북도 행정구역별 인구수 및 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	경상북도	2,537,955
1	포항시	492,041
2	구미시	404,691
3	경산시	266,951
4	경주시	245,365
5	안동시	153,348
6	김천시	135,767
7	칠곡군	108,119
8	영주시	99,309
9	영천시	99,034
10	상주시	92,452
11	문경시	67,544
12	예천군	54,873
13	의성군	48,994
14	울진군	46,112
15	성주군	41,591
16	청도군	40,778
17	영덕군	33,356
18	고령군	30,200
19	봉화군	29,082
20	청송군	23,776
21	영양군	15,403
22	울릉군	9,169

 

1위 포항시 인구수 변화

포항시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털 에서 2024년 9월에 집계한 포항시의 인구수는 492,041명입니다.

(2024년 8월 기준 포항시 인구수 492,256명)

 

 

인구수 변화 요인

포항시 인구수는 경상북도 전체 인구수 변화와 마찬가지로 2015년 이후 감소해 왔습니다.

 

경북 전체의 인구 감소 요인과 마찬가지로 청년층 유출과 고령화가 있으나, 당시 포항시에서는 특히 제조업 경기 침체에 따른 일자리 감소 영향이 컸습니다.

 

포항시는 철강 산업을 중심으로 성장한 도시로, 포스코와 같은 대형 철강 기업이 위치해 있습니다.

 

그러나 2010년대 중반 이후 글로벌 철강 수요 감소와 철강산업의 구조적 변화로 인해, 포스코를 포함한 관련 산업들이 경기 침체를 겪으면서 일자리 감소로 이어졌습니다.

 

그로 인해 청년층 인구가 많이 유출 되었던 것으로 보여집니다.

 

2위 구미시 인구수 변화

구미시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털 에서 2024년 9월에 집계한 구미시의 인구수는 404,691명입니다.

(2024년 8월 기준 구미시인구수 404,867명)

 

 

인구수 변화 요인

구미시의 인구 변화는 2018년도 이후 계속해서 감소해 왔습니다.

 

삼성전자와 LG전자 등의 대기업이 구미시로 들어오면서 2018년도 이전까지는 인구가 증가해 왔으나, 2010년대 후반부터 국내 전자산업의 생산 공장들이 해외로 이전 되거나 축소되면서 일자리 감소가 일어났습니다.

 

이러한 대기업의 인원 감축으로 인해 구미시 인구수 변화에 영향을 끼친 것으로 보고 있습니다.

 

또한, 구미시는 주거 환경이나 생활 인프라 측면에서 대도시나 다른 지역과 비교할 때 상대적으로 떨어지는 부분이 있어 다른 지역으로의 이동을 하게 되는 요인도 있는 것 같습니다.

 

3위 경산시 인구수 변화

경산시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털 에서 2024년 9월에 집계한 경산시의 인구수는 266,951명입니다.

(2024년 8월 기준 경산시 인구수 266,753명)

 

 

인구수 변화 요인

경산시는 2000년대 후반부터 지금까지 계속해서 인구가 증가해 오다가 최근 몇년은 정체된 상황입니다.

 

경산시는 대구광역시와 인접해 있어 교통 편의성이 뛰어나며, 대구로의 출퇴근이 용이합니다.

 

신도시 개발과 주택 공급이 이어져 오면서 대구에 비해 저렴한 주거비용과 새로 조성된 주거 단지에 사람들의 수요가 많이 있었습니다.

 

4위 경주시 인구수 변화

경주시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털 에서 2024년 9월에 집계한 경주시의 인구수는 245,365명입니다.

(2024년 8월 기준 경주시 인구수 245,475명)

 

 

인구수 변화 요인

경주시의 인구 변화는 2000년대 후반부터 지금까지 감소로 이어지고 있습니다.

 

그동안 전통 산업과 관광 산업이 주요 경제 기반이었으나, 사람들의 관심이 해외로 변화하면서 경제적 어려움으로 이어졌습니다.

 

또한 새로운 일자리 부족과 교육 인프라의 한계로 인해 청년층이 대도시로의 유출이 많았던 것으로 파악됩니다.

 

3. 경상북도 부동산 시장

경상북도의 인구수 변화에 따른 부동산 시장은 어떻게 변해 왔는지 살펴보겠습니다.

 

 

3-1. 입주 물량 분석

경상북도 입주 물량 그래프

 

경상북도 입주 물량은 2025년까지는 상당수 있으나 그 이후에는 다소 줄어들 것으로 보여집니다.

 

2024년의 입주 물량 대부분은 포항시에 집중 되어있습니다.

 

이 공급으로 인해 포항의 인구가 다시 살아나며 발전이 될지는 좀 더 지켜볼 필요가 있습니다.

(아래 미분양 현황에서 포항시 미분양 아파트 현황에 상당히 많은 물량이 나와 있는 것을 보실 수 있습니다.) 

 

각 지역의 입주 물량에 대해 알아보겠습니다.

 

 

지역별 입주 물량 그래프

 

3-2. 미분양 아파트 현황

경상북도 미분양 현황 그래프

 

미분양 물량은 최근 몇년간 물량이 유지되고 있습니다.

 

최근에는 특히 포항시 미분양 아파트가 많이 늘어났습니다.

 

아무래도 공급이 많은데 반해 인구가 줄어들어 수요가 많이 없어 이런 현상이 발생 한것으로 보이기 때문에 부동산 시장에서 긍정적인 측면은 아니라고 해석 됩니다.

 

포항시 미분양 아파트 단지명에 대해 알아보겠습니다.

 

 

포항시 미분양 아파트 현황

 

4. 결론

경상북도 인구 변화는 산업 구조 변화, 대도시 집중화, 출산율 저하, 고령화 등의 요인에 의해 영향을 받았습니다.

 

포항, 구미, 경주는 산업 쇠퇴와 청년층 유출로 인구가 감소하며 부동산 시장 침체가 우려됩니다.

 

반면, 경산시는 대구 인접성과 산업 발전 덕분에 인구가 증가하고 있으며, 부동산 시장에서도 긍정적인 전망을 보이고 있습니다.

 

지금까지 경상북도 인구수 변화에 따른 부동산 시장 변화에 대해 알아보았습니다.

 

 

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