[경상남도] 부동산 시장의 인구수 영향(1위 창원, 2위 김해, 3위 양산)

경상남도의 부동산 시장의 인구수 영향에 대해 알아보겠습니다. 경상남도를 대표하는 창원시와 김해시, 양산시의 인구수 변화는 어땠는지 알아보고, 이에 따른 부동산 시장 변화를 알아보기 위해 최근 아파트 입주 물량과 미분양 물량을 살펴 보도록 하겠습니다.

 

참고 자료:

국가통계포털에서 2024년 9월 집계 데이터, 부동산지인

 

[ 목차 ]

1. 경상남도 인구수 변화

경상남도 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털에서 2024년 9월 집계한 경상남도의 인구수는 3,232,297명입니다.

(2024년 8월 기준 경상남도 인구수 3,233,629명)

 

 

인구수 변화 분석

2017년도까지 인구수가 계속해서 증가 했던 요인으로는 조선업 발전으로 인한 많은 일자리 제공에 의해 사람들의 수요가 많아 졌던 것으로 보입니다.

 

그 이후 인구수 감소 역시 조선업과의 연관으로 보여지는데, 2010년대 후반에 들어서면서 경제 불황과 조선업의 구조조정 들로 인해 경상남도의 주요 산업들이 큰 타격을 받았었습니다.

 

이로 인해 일자리가 감소하고, 인구 유출이 가속화 되었습니다.

 

2. 경상남도 인구수 순위

경상남도 내 행정구역별 도시들의 인구수 및  순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	경상남도	3,232,297
1	창원시	1,001,902
2	김해시	531,966
3	양산시	358,074
4	진주시	339,388
5	거제시	232,921
6	통영시	118,896
7	사천시	108,650
8	밀양시	100,802
9	거창군	59,737
10	함안군	59,102
11	창녕군	56,246
12	고성군	48,356
13	하동군	40,909
14	합천군	40,440
15	남해군	40,060
16	함양군	36,307
17	산청군	33,373
18	의령군	25,168

 

 

1위 창원시, 2위 김해시, 3위 양산시, 4위 진주시, 5위 거제시, 6위 통영시, 7위 사천시, 8위 밀양시.....

 

1위 창원시 인구수 변화

창원시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털에서 2024년 9월 집계한 창원시 인구수는 1,001,902명입니다.

(2024년 8월 기준 창원시 인구수 : 1,002,629명)

 

 

창원시는 경상남도의 최대 도시로, 대한민국 대표적인 산업 도시입니다.

 

조선업과 기계산업이 발달하여 2010년 전까지는 인구가 급격히 증가했습니다.

 

그러나 2010년대 후반에 접어들면서 조선업의 구조조정과 제조업 경기 침체로 인해 일자리가 감소하면서 인구 유출이 가속화 된 것으로 보여집니다.

 

2위 김해시 인구수 변화

김해시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털에서 2024년 9월 집계한 김해시 인구수는 531,966명입니다.

(2024년 8월 기준 김해시 인구수 : 531,953명)

 

 

김해시는 부산과의 인접성 덕분에 많은 인구가 유입 되었으며, 신도시 개발과 교통 인프라 확충으로 인해 지속적인 인구 증가를 보이고 있습니다.

 

그러나 최근 몇년간 인구 증가세는 다소 둔화 되었으며, 경기 불황과 함께 일부 지역에서는 인구 감소를 보이고 있습니다.

 

3위 양산시 인구수 변화

양산시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털에서 2024년 9월 집계한 양산시 인구수는 358,074명입니다.

(2024년 8월 기준 양산시 인구수 : 357,378명)

 

 

양산시는 부산과 울산에 인접한 위치로 인해 인구수가 빠르게 증가한 지역입니다.

 

특히 부산의 주거 수요 분산을 위한 신도시가 인구 증가의 요인 중 가장 큰 요인으로 보여집니다.

 

3. 경상남도 부동산 전망

경상남도 입주 물량과 미분양 현황을 통해 부동산 시장 전망을 살펴보겠습니다.

 

 

3-1. 경상남도 입주 물량

경상남도 입주 물량 그래프

 

경상남도의 입주물량은 2010년대 후반에 많이 있었습니다.

 

현재는 2024년에는 양산시 입주 물량이 가장 많은 것으로 보이고, 2025년도에는 창원시와 김해시에 입주 물량이 상당수 있는 것으로 보여집니다.

 

2025년도부터 추가 공급량이 없는 양산시의 경우 인구수는 늘어나는 추세이기 때문에 부동산 시장에서는 긍정적인 측면으로 보여집니다.

 

양산시, 창원시, 김해시 입주 물량에 대해 알아보겠습니다.

 

 

창원, 김해, 양산 최근 입주 물량 그래프

 

3-2. 경상남도 미분양 아파트

경상남도 미분양 물량 그래프

 

경상남도 미분양 물량은 최근 몇년간 증가하고 있습니다.

 

미분양 아파트가 가장 많은 지역은 김해시인데, 최근 몇년간 인구수 증가 정체에 대한 영향도 있을 것으로 보여집니다.

 

그러나 입주시기까지의 시간이 아직 있는 상태라 앞으로의 부동산 흐름을 지켜볼 필요가 있어 보입니다.

 

김해시 미분양 아파트 단지명에 대해 알아보겠습니다.

 

 

김해시 미분양 아파트 현황 표

 

4. 결론

경상남도의 인구 변화는 지역 경제와 일자리 상황에 큰 영향을 받아 온것으로 보여집니다.

 

창원시는 조선업 및 제조업 경기 침체로 인한 인구 유출이 발생하면서 부동산 시장에 부정적인 영향을 미친 것으로 보여집니다.

 

하지만 여전히 사람들의 수요가 있는 지역으로 미분양이 없고, 2025년까지도 많은 입주 물량이 있는 것으로 보아 관망세가 좀 더 필요할 것 같습니다.

 

김해시는 부산과의 인접성으로 인해 안정적인 수요를 예상하고 있으나, 추후 부동산 흐름을 주시할 필요가 있는 지역으로 보여집니다.

 

양산시는 신도시 개발과 교통망 확충으로 인해 부동산 시장에도 긍정적인 전망을 보이지만, 인구 증가 둔화와 경제 상황이 변수로 작용 할 것으로 보여집니다.

 

2026년 이후 신규 입주 물량이 많지 않을 것으로 보여지기 때문에 부동산 시장 전망은 가격 상승으로 이어질 것으로 보는 시각도 있는 편입니다.

 

 

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