[전라남도]부동산 시장과 인구수 순위 관계(1위 순천, 2위 여수, 3위 목포)

전라남도 부동산 시장을 분석 하기 위해 인구수 변화를 먼저 알아보겠습니다. 전라남도 전체 인구수 순위와 전남 대표 도시인 순천시, 여수시, 목포시 인구수 변화 요인에 대해 분석해 보겠습니다.  입주 물량, 미분양 현황을 통해 부동산 시장과 인구수 변화와의 관계를 알아보겠습니다.

 

참고 자료:

국가통계포털의 2024년 9월 집계 데이터, 부동산지인

 

[ 목차 ]

1. 전라남도 인구수 변화

전라남도 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털에서 2024년 9월에 집계한 전라남도 총 인구수는 1,792,390명 입니다.

(2024년 8월 기준 전라남도 인구수 1,792,390명)

 

 

인구 변화 요인 분석

전라남도의 인구 변화는 2015년 이후 계속해서 감소하는 추세로 변했습니다.

 

주된 요인으로는 청년 인구층이 일자리 및 교육의 기회를 찾아 수도권 및 광주와 같은 대도시로의 인구 이동으로 보여집니다.

 

청년 인구의 이동으로 인해 전라남도 평균 나이대가 50세 미만 인구는 감소하고, 65세 이상의 노인 인구가 급증한 것으로 나타나고 있습니다.

 

2. 전라남도 인구수 순위

전라남도 행정구역별 인구수 및 순위는에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	전라남도	1,791,496
1	순천시	276,375
2	여수시	268,823
3	목포시	210,806
4	광양시	154,266
5	나주시	116,891
6	무안군	92,009
7	해남군	63,457
8	화순군	60,886
9	고흥군	60,385
10	영광군	51,688
11	영암군	51,573
12	완도군	45,837
13	담양군	44,800
14	장성군	42,129
15	신안군	38,133
16	보성군	37,164
17	장흥군	34,544
18	강진군	32,306
19	함평군	30,107
20	진도군	28,623
21	곡성군	26,638
22	구례군	24,056

 

1위 순천시 인구수 변화

순천시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털에서 2024년 9월에 집계한 순천시 인구수는 276,375명 입니다.

(2024년 8월 기준 순천시 인구수 276,551명)

 

 

인구 변화 요인 분석

순천시는 2010년대 후반까지도 관광산업 발전으로 인해 인구수가 증가해 왔었습니다.

 

하지만 2020년 이후로 코로나 영향이 커지면서 관광 산업의 어려움으로 인해 일자리가 감소하고, 사람들은 일자리를 위해 순천시를 벗어나 다른 지역으로 이동했던것으로 보여지고 있습니다.

 

그러나 코로나 영향이 풀리면서 최근 몇년간 입주 물량도 늘어난 것으로 보여지긴 합니다만, 아직까지는 부동산 시장에 어떤 변화가 있을지는 좀 더 지켜볼 필요가 있어 보입니다.

 

아래 입주 물량 내용에서 좀 더 다루도록 하겠습니다.

 

2위 여수시 인구수 변화

여수시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털에서 2024년 9월에 집계한 여수시 인구수는 268,823명 입니다.

(2024년 8월 기준 여수시 인구수 269,096명)

 

 

인구 변화 요인 분석

여수시의 인구는 2010년도를 기점으로 계속해서 감소하는 추세를 보이고 있습니다.

 

감소 요인으로는 여수산업단지를 중심으로 한 중화학 공업이 발달한 도시였으나, 글로벌 경제 변화와 환경 규제 강화로 산업 성장세가 둔화 되었고, 이로 인해 일자리 감소로 이어졌던 것으로 확인됩니다.

 

여수시 역시 일자리 감소로 인한 인구 유출로 보여지고 있습니다.

 

3위 목포시 인구수 변화

목포시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털에서 2024년 9월에 집계한 목포시 인구수는 210,806명 입니다.

(2024년 8월 기준 목포시 인구수 211,257명)

 

 

인구 변화 요인 분석

목포시 인구 변화는 전라남도 내에서 인구 감소가 가장 크게 이루어진 지역으로 확인됩니다.

 

1990년대 중반 목포 인구는 약 27만명이었으나 계속 감소 추세를 보이며 현재는 약 21만명 수준까지 내려갔습니다.

 

목포시는 전통적인 항만과 수산업 중심으로 경제 활동을 하던 도시였는데, 항만 물류 기능이 다른 지역으로 이전 되면서 경제적 활동이 약화 되었다고 할 수 있겠습니다.

 

3. 전라남도 부동산 시장

입주 물량과 미분양 현황을 통해 인구수 변화와 최근 부동산 시장의 변화에 대해 알아보겠습니다.

 

 

3-1. 전라남도 입주 물량

전라남도 입주 물량 그래프

 

전라남도 부동산 시장에서의 입주 물량은 최근 몇년간 순천시를 중심으로 진행되어 왔습니다.

 

하지만 순천시 역시 인구 감소 추세가 되면서 2024년 이후 입주 물량이 많이 줄어들었습니다.

 

아래는 순천시, 여수시, 목포시 아파트 입주 물량 그래프 입니다.

순천시, 여수시, 목포시 입주 물량 그래프

 

3-2. 전라남도 미분양 현황

전라남도 미분양 현황 그래프

 

전라남도 미분양 물량 역시 최근 몇년간 많이 발생이 되었습니다.

 

현재는 순천시와 여수시 미분양 물량이 있는 편인데, 순천시의 경우 경전선 개통과 자유무역단지 등 개발이 진행되고 있는 사항들이 많아 좀 더 지켜볼 필요는 있을 것으로 보입니다.

 

전라남도 미분양 아파트 단지에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순천시 미분양 아파트 현황

순천시 미분양 아파트 현황

 

 

여수시 미분양 아파트 현황

여수시 미분양 아파트 현황

 

4. 결론

순천시, 여수시, 목포시는 각기 다른 요인들로 인해 인구 변화가 일어났지만, 공통적으로 인구 감소의 원인에는 청년층의 유출, 고령화, 경제 구조의 변화 등이 자리하고 있습니다.

 

그러나 순천시의 경우 교통 인프라 개발과 산업단지 개발 등의 호재가 있어 부동산 시장에 긍정적인 효과를 줄 것으로 예상됩니다.

 

 

 

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