[경기도] 시군별 총 인구수 순위로 보는 부동산 시장(24년10월)

경기도 지역의 부동산 시장을 분석 하기 위해서는 먼저 인구수 순위와 인구 변화를 파악 해야 합니다. 경기도 인구 변화가 발생한 이유에 대해 알아보고, 사람들이 경기도의 어느 지역을 선호하는지 인구수 순위를 통해 확인해 보겠습니다. 그리고 입주 물량과 미입주 현황을 통해 경기도 부동산 시장 변화에 대해 알아보겠습니다. 

 

참고 자료:

국가통계포털에서 2024년 9월에 집계한 데이터, 부동산지인

 

[ 목차 ]

1. 경기도 인구수 변화

경기도 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털에서 2024년 9월에 집계한 경기도 전체 인구수는 13,680,645명입니다.

(2024년 8월 기준 경기도 총 인구수 13,675,873명)

 

 

인구 변화 요인

경기도 인구수는 2000년도 이후 계속해서 증가해 왔습니다.

 

특히 2021년도까지는 매년 1% 이상의 증가율을 보여왔는데요, 수도권 집중화가 서울의 인구가 경기도 각 지역으로 이어지면서 나온 결과로 보고 있습니다.

 

교통 인프라 확충과 주택 공급 확대로 인해 경기도 인구가 증가해왔습니다.

 

그러나 2022년도 이후부터는 경기도 인구 증가율이 대폭 줄어들게 되었는데,

 

이는 경기도 부동산 가격 상승에 의한 인구 유입 정체로 보여집니다.

 

또한 당시 부동산 규제로 인해 부동산 여러채를 보유 하고 있던 사람들이 경기도 지역의 부동산을 처분하면서 서울내 똘똘한 한채에서 거주하게 되는 효과도 있었습니다.

 

2. 경기도 인구수 순위

경기도 지역별 인구수와 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	경기도	13,680,645
1	수원시	1,195,045
2	용인시	1,084,817
3	고양시	1,071,434
4	화성시	961,688
5	성남시	914,832
6	부천시	772,450
7	남양주시	732,783
8	안산시	623,256
9	평택시	596,228
10	안양시	551,228
11	시흥시	518,559
12	파주시	508,680
13	김포시	486,258
14	의정부시	460,284
15	광주시	396,055
16	하남시	329,693
17	양주시	285,930
18	광명시	277,564
19	군포시	257,498
20	오산시	238,788
21	이천시	223,422
22	안성시	193,220
23	구리시	186,571
24	의왕시	154,923
25	포천시	141,825
26	양평군	126,982
27	여주시	114,750
28	동두천시	87,099
29	과천시	85,397
30	가평군	62,492
31	연천군	40,894

 

3. 경기도 부동산 시장

2024년 10월 경기도 전체 부동산 시장의 3.3㎡ 평당 가격에 대해 알아보겠습니다.

 

 

	매매가	전세가
전체	1,773만원	1,142만원
10평이하	1,083만원	926만원
10평대	1,611만원	922만원
20평대	1,716만원	1,114만원
30평대	1,800만원	1,158만원
40평대	1,862만원	1,197만원
50평대	1,686만원	1,122만원
60평대이상	1,695만원	1,115만원

 

(자료출처 : 다음부동산)

 

경기도에서는 가족 단위의 거주가 주로 이어지면서 30평대 ~ 40평대 가격이 가장 높은 것으로 확인 되었습니다.

 

3-1. 경기도 입주 물량

경기도 입주 물량 그래프

 

경기도 아파트 입주 물량은 2024년도까지는 적정 수요(인구수의 0.5%)량 대비 과잉 공급이 있었습니다.

 

그러나 2025년 이후 입주 물량은 적정수요량 대비 적절 또는 미비한 수준으로 내려가게 됩니다.

 

이는 경기도 인구수 증감에 대한 영향이라고 보여집니다.

 

입주 물량 주요 지역

먼저, 2023년 ~ 2024년 경기도에서 입주 물량이 많았던 지역에 대해 알아보겠습니다.

수원시, 양주시, 화성시, 파주시, 용인시, 안양시

 

 

수원시, 양주시, 화성시 입주 물량 그래프

 

파주시, 용인시, 안양시 입주 물량 그래프

 

다음은 2027년 입주 입주 물량이 가장 많은 지역인 평택시와 성남시, 시흥시에 대해 알아보겠습니다.

 

 

평택, 성남, 시흥시 입주 물량 그래프

 

3-2. 경기도 미분양 현황

경기도 미분양 현황 그래프

 

경기도 미분양 물량은 2022년 이후 점차 늘어나기 시작했습니다.

 

아무래도 인구수가 계속해서 증가해 오던 경기도 지역에 많은 공급이 있었는데, 부동산 시장의 변화기를 겪으면서 부동산 가격 상승과 인구 유입 정체 구간이 되면서 미분양 물량이 늘어 났던것으로 보고 있습니다.

 

경기도 미분양 아파트 단지에 대해 알아보겠습니다.

 

 

안성시 미분양 아파트

안성시 미분양 아파트

 

양주시 미분양 아파트

양주시 미분양 아파트

 

용인시 미분양 아파트

용인시 미분양 아파트

 

 

평택시 미분양 아파트

평택시 미분양 아파트

 

4. 결론

경기도 인구수 순위와 그에 따른 부동산 시장 현황에 대해 알아보았습니다.

 

2022년 이후 인구 증가율 둔화와 미분양 아파트 증가 현상은 직접적인 관계로 연결은 아니지만, 현재 경기도 내에서 발생하고 있는 부동산 시장의 변화를 나타내고 있는 것으로 보입니다.

 

최근 서울 부동산 가격 상승에 대한 뉴스가 많이 나오고 있는데, 앞으로 경기도 부동산 시장의 변화에 대해서도 주의 깊게 관찰할 필요가 있을 것으로 보입니다.

 

모두 성공적인 투자를 해내시길 기원합니다.

 

 

 

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