[용인시]인구수 증가와 부동산 변화(기흥구, 수지구, 처인구)

경기도 용인시의 인구수는 2000년대 후반 이후 계속해서 증가해 왔습니다. 용인시에서 인구수가 가장 많은 기흥구, 부동산 가격이 가장 비싼 수지구, 최근 입주 물량이 가장 많은 처인구에 대해 인구 변화와 입주 물량, 미분양 물량 현황을 통해 부동산 시장은 어떻게 변화하고 있는지 알아보겠습니다.

 

자료 출처:

국가통계포털 2024년 9월 데이터 업데이트, 부동산지인, 호갱노노

 

[ 목차 ]

 

1. 용인시 인구수 변화

용인시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털 에서 2024년 9월에 집계한 용인시 총 인구수는 1,084,817명입니다.

(2024년 8월 기준 수원시 인구수 1,084,021명)

 

 

인구 변화 요인

용인시 인구는 계속해서 증가해 왔습니다.

 

2010년도 약 88만명이었던 용인시 인구수는 현재 110만명에 가까운 인구로 성장해 왔습니다.

 

이렇게 인구가 계속해서 증가한 이유에는 수도권과 가까운 지리적 입지가 큰 역활을 한 것으로 보고 있습니다.

 

2000년대 이후 계속해서 교통 인프라와 용인 동백지구, 흥덕지구, 기흥구 택지개발 등 많은 신축아파트를 개발해 왔으며, 수지구, 기흥구에는 우수한 교육환경과 학군이 조성되면서 발전이 된것으로 보고 있습니다.

 

인구의 이동은 주로 성남시에서 좀 더 저렴한 부동산을 찾아 용인시로 유입된 인구와

용인에서는 더 저렴한 부동산을 찾아 화성시로의 유출이 주된 인구 이동으로 보여지고 있습니다.

용인시 인구 이동

 

2. 용인시 인구수 순위

용인시의 행정구역별 인구수 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	용인시	1,084,817
1	기흥구	437,121
2	수지구	375,537
3	처인구	272,159

 

3. 용인시 부동산 시장

용인시에서 부동산 가격이 가장 빠르게 오른 지역은 수지구인데요,

 

분당과 가까운 위치에 있고, 서울과 가까워 강남까지 출퇴근도 할 수 있는 입지적인 장점으로 인해 많은 수요가 있는 지역이라고 보시면 좋을 것 같습니다.

 

3-1. 용인시 입주 물량

용인시 입주 물량 그래프

 

최근 용인시 입주 물량은 2024년 이후 공급량이 적정 수요량(인구수의 0.5%) 대비 공급량이 부족해 보입니다.

 

인구수가 늘어나면서 공급량이 줄어든다는 것은 시장원리에 의해 부동산 가격이 상승할 조건이 갖춰져 있는 것으로 보이는데요, 이중에 어느 지역에 투자 하면 좋을지는 좀 더 살펴보겠습니다.

 

최근 입주 물량이 가장 많았던 곳은 처인구입니다.

 

용인시 중에서 가장 늦게 개발이 시작된 지역으로 최근 3년간 입주 물량이 가장 많았습니다.

 

용인시 처인구와 기흥구 입주 물량에 대해 알아보겠습니다.

 

 

용인시 처인구,기흥구 입주 물량 그래프

 

3-2. 용인시 미분양 현황

용인시 미분양 물량 현황 그래프

 

용인시 미분양 물량 현황은 최근 미분양 물량이 미세하게 발생하고 있는 것으로 보입니다.

 

그 이유는 최근 용인 처인구에서 아직 교통 및 생활 인프라가 미흡한 상태에서 많이 나오고 있는 입주 물량으로 인해 미분양 물량이 많아진 것으로 보여집니다.

 

처인구의 경우에는 단기적 투자 관점에서는 좀 더 지켜보는 것이 좋을 것으로 보여지나, 장기적으로 봤을 때는 인프라가 갖춰지고 나면 신도시 느낌의 환경에 수요가 생길 것으로 보입니다.

 

용인시 미분양 아파트 단지에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

용인시 미분양 아파트 현황

 

4. 결론

인구가 계속해서 늘어나고 있는 용인시의 상황과 2024년 이후 제한된 입주 물량으로 봤을때

 

부동산 시장을 투자적 관점으로 보면 긍정적인 신호로 보여집니다.

 

다만, 수지구의 경우 훌륭한 입지 환경으로 인해 가격 상승이 예상되나 이미 높은 가격이라는 벽이 있습니다.

 

기흥구는 용인시에서 인구가 가장 많은 도시이기는 하지만 최근 인구 증감률은 정체 되어 있는 상황인 점을 참고하셔야 하겠습니다.

 

처인구의 경우에는 최근 입주 물량도 많고 신도시 개발이 진행중이지만, 아직 미흡한 인프라로 인해 단기적 관점에서는 관망세가 필요할 것으로 보이나, 장기적인 측면에서는 인프라가 형성된다는 소식이 있다면 투자 가치가 있을 것으로 보입니다.

 

 

 

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