[수원시] 인구수 정체 현상과 부동산 시장(권선구, 영통구, 장안구, 팔달구)

수원시 인구수는 약 120만명입니다. 현재 서울특별시와 각각의 광역시 다음으로 인구수가 가장 많은 도시가 바로 경기도 수원시입니다. 수원시 인구수 순위 1위 권선구, 2위 영통구, 3위 장안구, 4위 팔달구 인구는 어떻게 변했는지 살펴보고 입주 물량과 미분양 현황 분석을 통해 부동산 시장 전망을 알아보고자 합니다.

 

자료 출처:

국가통계포털 2024년 9월 데이터 업데이트, 부동산지인, 호갱노노

 

[ 목차 ]

 

1. 수원시 인구수 변화

수원시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털에서 2024년 9월 집계한 수원시 총 인구수는 1,195,045명입니다.

(2024년 8월 기준 수원시 인구수 1,196,310명)

 

 

인구 변화 요인

수원시 인구는 2014년을 기점으로 증가율이 서서히 떨어지다가 최근에는 정체된 상황으로 보여집니다.

 

특히 2014년도에 수원 장안구 인구가 급감했었는데요, 그 요인으로는 장안구 주변으로 대규모 재개발과 산업단지 재배치 등이 있어 일부 주민들이 다른 지역으로 이동하는 현상이 있었습니다.

 

최근에는 장안구에 신규 아파트 입주 물량이 많이 생기면서 점차 인구수 회복을 보이고 있습니다.

 

수원시에서의 인구 변화는 대부분 IT 산업 활성화로 인해 계속해서 증가해 오다가 부동산 가격 상승에 의해 주변으로 인구가 분산 된것으로 보고 있습니다.

 

아래에서 수원시 인구 최근 1년간의 변화를 보면 부동산이 비교적 저렴한 화성시로 이동한 인구가 가장 많았던것을 알 수 있습니다.

수원시 인구수 이동 변화

 

2. 수원시 인구수 순위

수원시 행정구역별 인구수 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	수원시	1,195,045
1	권선구	363,741
2	영통구	361,279
3	장안구	275,025
4	팔달구	195,000

 

3. 수원시 부동산 시장

부동산 시장 변화로 인해 인구수 변화가 있었던 수원시의 최근 부동산 시장 현황은 어떤지 알아보겠습니다.

 

3-1. 수원시 입주 물량

수원시 입주 물량 그래프

 

수원시 입주 물량은 2023년 이후 적정 수요량(인구수 0.5%)대비 공급량이 많이 부족한 것으로 나타나고 있습니다.

 

인구수가 120만명 수준에서 큰 변화 없이 유지되고 있는 상황에서 입주물량 부족은 부동산 시장에서는 긍정적인 신호가 될지는 좀 더 다른 자료를 살펴보아야 할 것 같습니다.

 

수원시 행정구역별 입주 물량에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

경기 권선구, 영통구, 장안구 입주 물량 그래프

 

3-2. 수원시 미분양 현황

수원시 미분양 현황 그래프

 

최근 수원시 미분양 물량 현황은 아주 적은 것으로 확인됩니다.

 

전체적인 부동산 시장 약세로 인한 미분양 물량이 조금 나온것으로 보여지나, 그 수가 적어 수원시 부동산 시장은 긍정적인 측면으로 보여지고 있습니다.

 

최근 수원시 미분양 아파트 단지에 대해 알아보겠습니다.

 

 

수원시 미분양 아파트 현황

 

4. 결론

수원시는 IT 산업 개발로 인해 많은 회사들이 수원시로 들어오면서 활성화가 많이 되었습니다.

 

그러나 2014년 이후 주거 환경 및 산업단지 재편성 등에 의해 주변으로의 인구가 이동 되기도 하면서 인구 정체가 있었습니다.

 

그러나 여전히 약 120만명의 인구수를 보유하고 있는데요,

 

인구수 120만명의 수원시는 서울특별시, 각 광역시 다음으로 많은 인구수를 가진 도시입니다.

(울산광역시 110만명보다도 인구수가 많음)

 

입주 물량은 2023년 이후로는 적정수요량 대비 부족하고 미분양 물량은 미비한 것으로 보아 수원시의 부동산 가격은 오를만한 조건을 충분히 가지고 있다고 보여집니다.

 

물론 이미 부동산 가격이 많이 올라 있다는 점이 문제긴 하지만, 중 장기적으로 봤을때 수원시의 부동산 시장은 긍정적인 신호로 보여집니다.

 

 

 

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