[울산광역시]부동산 현황과 인구수 순위(1위 남구, 2위 울주군, 3위 북구)

울산광역시 인구수 변화를 통해 부동산 시장 현황에 대해 살펴보고자 합니다. 울산광역시 인구수 순위 1위 남구부터 2위 울주군, 3위 북구까지의 인구를 살펴보고 각 지역의 입주 물량과 미분양 물량 현황의 변화를 통해 부동산 시장 전망을 살펴보겠습니다. 최근 인구수 감소 요인에 대해서도 살펴보겠습니다.

 

자료 출처:

국가통계포털 2024년 9월 집계 데이터 업데이트, 부동산지인, 호갱노노

 

[ 목차 ]

 

1. 울산시 인구수 변화

울산광역시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털 2024년 9월 집계 데이터 상의 울산광역시 총 인구수는 1,098,728명입니다.

(2024년 8월 기준 울산광역시 인구수 1,099,231명)

 

 

인구 변화 요인

울산광역시의 인구는 2016년을 기점으로 증가해오던 추세가 감소 추세로 변하게 되었습니다.

 

그 요인으로 울산은 현대자동차, 현대중공업등 대형 제조업체들의 산업 도시로, 주로 제조업과 조선업에 의존해 오다가 2016년 이후 조선업 장기적 침체로 인해 울산 경제에 꽤 큰 손실로 작용한 것으로 보입니다.

 

조선업의 침체로 인해 주변 중소기업 역시 큰 타격을 받아 일자리 감소가 가속화 되었습니다.

 

일자리를 찾아 청년 인구가 수도권으로의 유출이 계속해서 이루어 진것으로 파악 됩니다. 

 

아래는 울산시의 최근 1년간 인구 이동 비율을 보여줍니다.

울산광역시 인구 이동 비율

 

2. 울산시 인구수 순위

울산광역시의 행정구역별 인구수 및 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	울산광역시	1,098,728
1	남구	304,818
2	울주군	218,880
3	북구	216,645
4	중구	207,268
5	동구	151,117

 

3. 울산시 부동산 시장

울산광역시 인구 변화는 감소하는 추세인 것으로 확인을 했습니다.

 

그럼 부동산 시장에서의 영향은 어떤 변화가 있는지 살펴보겠습니다.

3-1. 울산시 입주 물량

울산광역시 입주 물량 그래프

 

울산광역시 입주 물량은 2023년 중구와 동구의 공급량이 적정 수요량(인구수의 0.5%)대비 과잉 공급이 있었고, 그 이후에는 전반적인 공급량이 부족할 것으로 보여지고 있습니다.

 

인구수가 감소하는 상황에서 입주 물량 공급은 줄어 들 수밖에 없는 상황이라고 판단됩니다.

 

울산에서 인구수가 많은 남구와 울주군, 북구의 입주 물량 그래프를 살펴보겠습니다.

 

 

울산 남구,울주군,북구 입주 물량 그래프

 

3-2. 울산시 미분양 현황

울산광역시 미분양 현황 그래프

 

울산광역시 미분양 물량 현황은 2023년 이후 계속해서 이어져 오는 것으로 보아, 이는 전체적인 부동산 시장 침체 현상에 의한 물량이라고 보여집니다.

 

그러나 미분양 물량이 가장 많은 지역이 울산 남구인 점으로 보아 인구가 가장 많은 남구임에도 불구하고, 계속해서 인구가 감소하고 있는 이 상황에서 미분양 물량이 많아졌다는 것은 사람들의 수요가 현저하게 떨어지고 있다고 해석이 됩니다.

 

울산 남구 및 울주군 미분양 아파트 단지에 대해 알아보겠습니다.

 

 

울산 남구 미분양 아파트 현황

울산 남구 미분양 아파트 현황

 

울산 울주군 미분양 아파트 현황

울산 울주군 미분양 아파트 현황

 

4. 결론

울산광역시 인구는 여전히 감소하는 추세에 있으며, 신규 아파트 입주 물량 공급이 감소하고, 미분양 아파트 물량이 많아진 상황입니다.

 

주로 제조업과 조선업 산업화 구조였던 울산시에서 2010년대 중반 조선업 장기적 침체를 겪으면서 일자리로 감소로 인한 인구 유출이 많이 발생했었습니다.

 

그러나 최근 한국의 조선업 시장이 다시 활기를 되찾고 있는 상황에서 울산시의 경제에 긍정적인 신호가 될 것이라는 전망이 있는 상황입니다.

 

2025년 이후 입주 물량이 부족한 이 상황에서 울산 경제가 다시 활성화되면 부동산 시장에서 시너지 효과가 있을 것으로 예측되기도 합니다.

 

아직까지는 관찰 전망세가 높으나, 관심을 가지고 지켜볼 필요가 있는 지역이라고 보여집니다.

 

 

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