[대구광역시]부동산 시장과 인구수 순위(1위 달서구, 2위 북구, 3위 수성구)

대구광역시 부동산 시장에 인구수가 끼치는 영향에 대해 분석해 보고자 합니다. 대구에서 인구수 순위로 1위 달서구, 2위 북구, 3위 수성구, 4위 동구는 인구수는 어떻게 변했는지 살펴보고, 각 지역의 입주 물량과 미분양 물량 현황을 통해 부동산 시장 전망에 대해 알아보겠습니다.

 

자료 참조 : 국가통계포털 2024년 9월 집계 데이터, 부동산 지인, 호갱노노

 

[ 목차 ]

 

1. 대구시 인구수 변화

대구광역시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털 에서 2024년 9월에 집계한 대구광역시 총 인구수는 2,365,523명입니다.

(2024년 8월 기준 대구광역시 인구수 2,366,033명)

 

 

인구 변화 요인

대구광역시 인구수는 2010년을 기점으로 매년 감소하는 추세로 지금까지 이어졌습니다.

 

감소 요인으로는 일자리 부족으로 인한 청년 인구가 수도권으로의 이동이 많아진 것이 가장 큰 이유로 보고 있습니다.

 

최근 1년간 대구 인구 이동 비율을 보면 서울, 경기, 인천으로 이동하는 인구가 거의 70%가까이 되는 것을 알 수 있습니다.

대구광역시 인구 이동

 

2. 대구시 인구수 순위

대구광역시 행정구역별 인구수 및 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	대구광역시	2,365,523
1	달서구	523,712
2	북구	414,883
3	수성구	408,477
4	동구	343,398
5	달성군	258,267
6	서구	163,463
7	남구	135,957
8	중구	94,808
9	군위군	22,558
10	옹진군	20,129

 

3. 대구시 부동산 시장

입주 물량과 미분양 물량으로 대구 부동산 시장에 대해 알아보겠습니다.

 

 

3-1. 대구광역시 입주 물량

대구광역시 입주 물량 그래프

 

대구의 입주 물량은 적정 수요량(인구수 0.5%)대비 2015년부터 계속해서 공급량이 많았습니다.

 

인구는 줄어드는데 2023년 이후 공급이 더 많아지면서 미분양 물량이 쌓이게 되었습니다.

(아래 미분양 현황 참조)

 

다음은 달서구, 수성구, 동구 입주 물량에 대해 알아보겠습니다.

 

 

대구 달서구, 수성구, 동구 입주 물량 그래프

 

3-2. 대구광역시 미분양 현황

대구광역시 미분양 현황 그래프

위에서 설명한 바와 같이 대구광역시 미분양 물량은 최근 2023년을 정점으로 지금까지도 상당 물량이 있는 상황입니다.

 

인구가 줄어든다는 것은 그 도시의 매력이 떨어져 떠나는 사람이 많다는 것인데, 수요는 줄어들고 공급은 많은 상황이라 부동산 시장에서 좋지 않은 영향이 될 것이라 보고 있습니다.

 

아래는 최근 대구에서 미분양 물량이 가장 많은 지역의 아파트 현황입니다.

 

대구광역시 행정구역별 미분양 아파트 단지에 대해 알아보겠습니다.

 

 

달서구 미분양 아파트 현황

 

북구 미분양 아파트 현황

 

 

중구 미분양 아파트 현황

 

수성구 미분양 아파트 현황

 

4. 결론

최근 대구의 인구는 계속해서 줄고 있으나, 2023년, 2024년 공급 물량이 많아 미분양 물량이 아주 크게 늘어 난것을 보았습니다.

 

이는 부동산 시장에서는 긍정적인 신호는 아니라고 보여집니다.

 

그러나 대구광역시는 대한민국 전체 인구의 4.6%가 살고 있는 대도시이기 때문에 위기를 기회로 잡을 수 있는 요소도 있다고 생각합니다.

 

최근 인구가 급격하게 늘어나고 있는 대구 중구를 중심으로 투자 기회를 살펴 보는것도 하나의 방법이 될 수 있을 것 같습니다.

 

 

 

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