[고양시] 행정구역별 인구수와 부동산 (덕양구, 일산서구, 일산동구)

이번 포스팅에서는 경기도 고양시의 인구수와 부동산 변화에 대해 살펴보겠습니다. 고양시는 서울과의 접근성으로 인해 지속적인 수요가 있는 지역으로 서울까지의 출퇴근이 가능한 입지로 인해 지금도 계속해서 발전해 오고 있는 지역인데요, 행정구역별로 덕양구, 일산서구, 일산동구 인구수와 입주 물량, 미분양 물량 현황에 대해 알아보겠습니다.

 

자료 출처:

국가통계포털 2024년 9월 집계 데이터, 부동산지인, 호갱노노

 

[ 목차 ]

 

1. 고양시 인구수 변화

경기도 고양시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털 사이트에서 2024년 9월에 집계된 경기도 고양시 총 인구수는 1,071,434명입니다.

(2024년 8월 기준 고양시 인구수 1,071,560명)

 

 

인구수 변화 요인

고양시 인구수는 2020년까지 매년 평균1.5%에 가까운 상승률을 보여왔습니다.

 

그러나 2021년 이후 인구수 정체가 발생 했는데, 이는 주택 가격 상승으로 인해 외곽 지역으로 이동한 사람들이 많았던 것으로 보여집니다.

 

먼저, 아래의 최근 1년간 고양시 인구 이동 비율을 참고로 봐주시기 바랍니다.

 

고양시 인구 이동 비율

 

 

고양시 인구가 가장 많이 유출된 지역은 파주시(25%)와 인천 서구(5%), 양주시(4%)로, 고양시에 비해 상대적으로 주택 가격이 저렴한 지역으로 인구가 이동한 것을 알 수 있습니다.

 

고양시는 그동안 덕양구에서 진행되어온 2015년까지는 삼송지구, 2019년까지는 덕은지구 개발로 인해 인구 유입이 많이 있었습니다.

 

그러나 최근에는 지속적인 주택 가격 상승으로 인해 저렴한 지역으로의 인구 유출이 되고 있는 것으로 보여지고 있습니다.

 

2. 고양시 인구수 순위

고양시의 행정구역별 인구수 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	고양시	1,071,434
1	덕양구	493,647
2	일산동구	294,403
3	일산서구	283,384

 

3. 고양시 부동산 현황

고양시 부동산 변화에 대해서는 입주 아파트 물량과 미분양 아파트 물량 현황으로 살펴볼건데요,

입주 아파트 물량으로 인한 부동산 변화와 미분양 아파트 물량에 의한 변화에 대해 살펴보겠습니다.

3-1. 고양시 입주 물량

고양시 입주 아파트 물량 그래프

 

고양시의 최근 입주 아파트 물량은 적정 수요량(인구수 0.5%) 대비 안정적인 물량을 보여주고 있습니다.

 

위 그래프에서 2022년 이후 적정 수요량 대비 공급 물량이 적은 것으로 보아 부동산 시장에서는 가격 상승의 요인이 될 것으로 보여지고 있습니다.

 

2024년에는 덕양구와 일산동구에 각각 약 2,000세대의 입주 물량이 있었고,

2025년에는 일산동구에 약 3,000세대,

2026년에는 덕양구 2,000세대, 일산동구 1,300세대의 입주 물량이 예정되어 있습니다.

 

고양시 행정구역별 입주 물량에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

고양시 덕양구, 일산동구, 일산서구 입주 물량 그래프

 

3-2. 고양시 미분양 현황

고양시 미분양 물량 현황 그래프

 

고양시 미분양 물량 현황은 최근 미분양이 거의 없는 것으로 확인되고 있습니다.

 

서울로의 접근성이 좋은 위치와 좋은 학군지가 많이 있는 고양시의 입지적인 측면으로 봤을때, 고양시는 여전히 많은 사람들의 수요가 있는 지역이라 할 수 있겠습니다.

 

따라서 부동산 시장에서도 꾸준한 가격 상승으로 이어질 요소를 가지고 있는 것으로 보여집니다.

 

 

4. 결론

경기도 고양시의 인구수는 대규모 주택 개발 사업으로 2010년이후 계속해서 매년 1.5% 가까운 인구 증가를 보이고 있었으나, 최근에는 이미 많이 오른 주택 가격으로 인해 저렴한 주거 지역으로의 이동이 있어 인구수 증감률은 정체되어 있는 상태라고 할 수 있겠습니다.

 

또한 입주 물량이 과다하게 많은 지역이 없고, 미분양 물량이 나오지 않는 것으로 보아 부동산 시장에서는 수요가 더 많은 것으로 보여지고 있습니다.

 

역시 서울로의 출퇴근이 가능한 위치적인 입지와 많이 개발된 인프라가 여전히 고양시의 매력으로 자리잡고 있어 수요가 끊이지 않는 것으로 보여집니다.

 

투자 측면에서 봤을때는 GTX-A노선 개통으로 인한 교통 인프라 확장에 의한 일산동구가 있고, 일산서구의 저평가된 지역을 노리는 것도 방법이 될 수 있을 것 같습니다.

 

 

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