[강원도 원주시] 아파트 부동산 전망 -인구수, 입주, 미분양 물량 분석

강원도 원주시 아파트 부동산 전망에 대해 알아보겠습니다. 최근 몇 년간 강원도 원주시는 다양한 개발 호재와 함께 빠른 성장세를 보이고 있습니다. 이번 글에서는 원주시의 인구수는 어떻게 변해 왔는지 살펴보고, 개발 호재, 입주 물량 변화, 미분양 물량 변화를 통해 부동산 전망을 살펴보도록 하겠습니다.

 

참고자료:

국가통계포털 2024년 9월 집계 데이터, 부동산지인

[ 목차 ]

1. 원주시 개발 호재

원주시는 최근 몇 년간 다양한 개발 호재로 인해 주목받고 있습니다.

 

이러한 호재들은 원주시를 강원도 내뿐만 아니라 전국적인 주거지로서의 매력을 높이고 있습니다.

 

강원 원주 혁신 도시 개발

강원 원주 혁신 도시

 

 

원주 혁신 도시는 원주를 중심으로 한 강원도의 주요 개발 프로젝트 중 하나입니다.

 

이곳에는 공공기관, 연구소, 기업체들이 입주해 있으며, 그로 인해 원주시는 경제적 활력을 되찾고 있습니다.

 

특히 젊은 층과 전문직 종사자들이 이곳으로 유입되면서 주거 수요가 크게 증가하고 있습니다.

 

원주 혁신 도시의 발전은 주변 아파트 시장의 수요를 끌어올리는 주요 요인 중 하나입니다.

 

인천~원주 GTX-D 노선

GTX-D 노선도

 

 

GTX-D 노선이 원주에 들어오면, 원주시는 크게 발전할 기회를 얻게 될 전망으로 보입니다.

 

수도권과의 접근성이 크게 향상되면서 서울이나 인천에서 원주로 이동하는 시간이 대폭 줄어들게 됩니다.

 

이로 인해 더 많은 사람들이 원주로 이주하거나 출퇴근을 하게 될 가능성이 있어 보입니다.

 

 

기업 및 연구 단지 유치

원주시는 강원도 내 주요 기업 및 연구 단지 유치를 통해 고소득 일자리를 창출하려는 계획을 진행 중입니다.

 

 

이러한 계획은 지역 경제를 활성화시킬 뿐만 아니라, 주택 수요를 직접적으로 자극할 것입니다.

 

고소득층의 유입은 고급 주거지에 대한 수요를 증가시키며, 이는 원주시의 아파트 시장 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

 

2. 원주시 인구수 변화

원주시 인구변화 추이 그래프

 

2024년 9월 기준 원주시의 인구수는 362,017명 입니다.

(8월 기준 원주시 인구수 : 361,923명)

 

 

원주시의 인구는 지난 몇 년간 꾸준히 증가해왔습니다.

 

이러한 인구 증가 추이는 원주시의 주택 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

 

강원도 인구순위 보기

 

최근 원주시 인구 증가 요인

원주시의 인구 증가는 다양한 요인에 의해 촉진되고 있습니다.

 

앞서 언급한 개발 호재, 특히 혁신도시 개발과 교통 인프라 개선 등이 주요 원인입니다.

 

이 외에도 원주시의 교육 및 의료 인프라 확장 역시 인구 증가에 기여하고 있습니다.

 

향후 원주시 인구 전망

향후에도 원주시의 인구는 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다.

 

개발 호재가 지속적으로 진행되고 있으며, 원주시는 젊은 층에게 매력적인 거주지로 자리 잡고 있습니다.

 

이러한 인구 증가 추세는 원주시 아파트 시장의 안정적인 수요를 보장하는 중요한 요소로 작용할 것입니다. 특히, 인구 증가와 함께 주거 수요가 증가하면서 주택 가격의 상승 가능성도 높아질 것입니다.

 

원주시 구역별 인구수 순위

원주시 행정구역별 인구수 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	원주시	362,017
1	반곡관설동	47,063
2	단구동	42,666
3	무실동	36,512
4	지정면	32,168
5	단계동	27,643
6	태장2동	23,752
7	명륜2동	18,459
8	문막읍	17,370
9	우산동	13,271
10	태장1동	12,637
11	개운동	12,056
12	흥업면	9,588
13	행구동	8,667
14	일산동	8,235
15	소초면	8,148
16	명륜1동	7,771
17	봉산동	7,373
18	판부면	7,069
19	학성동	4,246
20	원인동	3,827
21	신림면	3,568
22	호저면	3,397
23	중앙동	2,287
24	부론면	2,150
25	귀래면	2,094

 

3. 원주시 입주 물량

원주시 입주 물량 그래프

 

원주시 입주 물량 표

 

 

최근 원주시 입주 물량 현황

원주시는 최근 몇 년간 대규모 아파트 단지들이 잇따라 입주하면서 입주 물량이 크게 증가했습니다.

 

2024년과 2025년에도 주요 아파트 단지들의 입주가 예정되어 있어, 원주시의 주택 시장에는 단기적으로 상당한 공급이 이루어질 예정입니다.

 

이러한 입주 물량 증가는 단기적으로 공급 과잉 우려를 낳을 수 있습니다.

 

강원도 입주물량 보기

 

입주 물량 증가의 영향

입주 물량이 증가하면 주택 시장에서는 공급 과잉이 발생할 수 있습니다.

 

이는 가격 하락이나 거래량 감소로 이어질 수 있으며, 단기적으로는 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

그러나 원주시의 지속적인 인구 증가와 개발 호재를 고려할 때, 이러한 입주 물량은 중장기적으로 시장에서 흡수될 가능성이 큽니다.

 

특히, 신규 아파트에 대한 선호가 높아지는 상황에서 이러한 물량은 시장의 수요를 충족시키는 중요한 요소가 될 것입니다.

 

4. 원주시 미분양 물량

원주시 미분양 아파트 물량 현황에 대해 알아보겠습니다.

 

 

원주시 미분양 물량 그래프

 

최근 원주시 미분양 물량 현황

원주시는 전국 평균과 비교해 상대적으로 낮은 미분양 물량을 유지해 왔습니다.

 

하지만 최근의 입주 물량 증가로 인해 미분양 물량이 다소 늘어난 것으로 보여집니다.

 

미래 전망

향후 몇 년간 원주시의 미분양 물량은 일시적으로 증가할 가능성이 있습니다.

 

특히, 입주가 집중되는 시기에는 시장에서 모든 물량을 소화하지 못할 수 있습니다.

 

그러나 원주시의 인구 증가와 개발 호재, 교통 인프라 개선 등을 고려할 때, 장기적으로 미분양 물량은 안정화될 가능성이 큽니다.

 

특히, 원주시에 대한 주거 선호도가 높아지면서 이러한 미분양 물량도 서서히 해소될 것으로 보입니다.

 

강원도 미분양물량 보기

 

강릉시 미분양 역대 최다

 

현재 원주시 미분양 아파트 현황

원주시 미분양 아파트 단지명에 대해 알아보겠습니다.

 

 

원주시 미분양 아파트 현황

 

5. 결론

원주시의 부동산 시장은 다양한 개발 호재와 인구 증가, 입주 물량 변화, 미분양 물량 등 여러 요소가 복합적으로 작용하면서 중장기적으로 밝은 전망을 보이고 있습니다.

 

특히, 개발 호재는 원주시를 더욱 매력적인 주거지로 만들고 있으며, 이러한 요소들이 결합하여 원주시의 아파트 시장을 견인할 것입니다.

 

다만, 단기적으로는 입주 물량 증가로 인한 공급 과잉 우려가 있으므로 투자 시 시장 동향을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

 

원주시는 지속적인 성장 가능성을 지닌 지역으로, 부동산 투자에 있어 유망한 선택지가 될 수 있습니다.

 

 

 

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