[강원도 춘천시] 인구수 정체, 미분양 감소-아파트 부동산 전망

강원도 춘천시 인구수 변화를 통해 춘천시 부동산 전망에 대해 살펴 보겠습니다. 춘천시의 인구수 변화 추이, 개발 호재 소식과 입주 물량 변화, 미분양 현황에 대해 분석해보고 현재 춘천시에서 발생하고 있는 인구수 증감 정체 현상과 미분양 감소에 따른 부동산 시장은 어떻게 변하고 있는지 알아보겠습니다. 

 

참고 자료: 

국가통계포털 2024년 9월 집계 데이터, 부동산지인

 

[ 목차 ]

1. 춘천시 개발호재

춘천시는 최근 몇 년간 다양한 개발호재로 부동산 시장에서 주목받고 있습니다.

 

주요 개발호재로는 경춘선 복선전철, 레고랜드 코리아 리조트, 춘천 도시재생 뉴딜 사업 등이 있습니다.

 

경춘선 복선전철

 

경춘선은 춘천의 교통 접근성을 크게 개선한 중요한 프로젝트로, 2010년 개통 이후 춘천을 수도권과 더욱 가깝게 연결했습니다.

(춘천시 인구 변화 그래프를 보시면 2010년도 인구수 증가율로 확인하실 수 있습니다.)

 

 

경춘선 노선도

 

이 노선은 서울 청량리역에서 춘천역까지 약 1시간 내외로 이동할 수 있게 해, 춘천의 생활권이 서울까지 확장되었습니다.

 

이에 따라 서울의 높은 주거비 부담을 느끼는 사람들이 춘천으로 이동하면서 춘천의 인구가 증가했고, 부동산 수요도 급증했습니다.

 

레고랜드 코리아 리조트

레고랜드 코리아는 춘천의 중도에 위치한 대규모 테마파크로, 2022년에 개장하였습니다.

 

 

레고랜드 코리아

 

이 리조트는 국내외 관광객들을 끌어들이며 춘천을 관광 도시로 자리매김하게 했습니다.

 

레고랜드 주변 지역은 숙박 시설, 음식점 등 상업 시설 수요가 급증하면서 부동산 가격 상승을 이끌고 있으며, 이 지역은 투자자들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다.

 

 

춘천 도시재생 뉴딜 사업

춘천 도시재생 사업

춘천 도시재생 사업은 춘천의 구도심을 활성화하고, 현대적인 주거지와 상업지로 재개발하는 프로젝트입니다.

 

이 사업은 특히 춘천역과 강원대학교 주변에서 활발히 진행 중이며, 노후 주거지와 상업 지구의 재건축을 통해 지역 경제를 활성화하고 주거 환경을 개선하는 데 중점을 두고 있습니다.

 

2. 춘천시 인구수 변화

춘천시 인구 변화 추이 그래프

 

국가통계포털에서 2024년 9월에 집계한 춘천시의 인구수는 286,124명입니다.

(8월 춘천시 인구수 : 286,226명)

 

 

인구 변화 요인

 

경춘선 복선전철 개통(2010년) 이후 수도권과의 접근성이 개선되면서 춘천으로의 인구 유입이 증가했습니다.

 

서울의 높은 주거비 부담을 피하려는 수요층이 춘천으로 이동하면서 인구가 꾸준히 증가했지만, 최근 몇 년간 인구 증가세는 다소 둔화된 모습을 보이고 있습니다.

 

춘천시의 인구 증가율 둔화 요인중에 부동산 가격 상승이 주거비 부담을 증가시켜 신규 인구 유입을 제한하는 주요 원인으로 작용한것으로 보입니다.

 

둘째, 2023년부터는 춘천시의 입주 물량이 줄어들면서 추가적인 인구 유입이 둔화된것으로 보입니다.

 

하지만 이러한 영향이 부동산 시장에서는 가격 상승으로 이어지고 있다는 점이 주목할만 합니다.

 

강원도 인구 변화 보기

 

춘천시 행정구역별 인구수 순위

춘천시의 행정구역별 인구수 및 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	춘천시	286,124
1	퇴계동	47,197
2	석사동	33,571
3	신사우동	25,641
4	강남동	25,606
5	후평3동	19,648
6	동면	19,082
7	동내면	16,637
8	후평2동	14,028
9	효자2동	12,674
10	후평1동	11,258
11	근화동	9,105
12	소양동	8,923
13	신북읍	7,207
14	약사명동	5,416
15	효자3동	4,448
16	효자1동	4,081
17	교동	3,868
18	서면	3,619
19	남산면	3,293
20	신동면	2,546
21	조운동	2,535
22	사북면	2,373
23	동산면	1,368
24	남면	1,050
25	북산면	950

 

3. 춘천시 입주 물량

춘천시 입주 물량 그래프

 

춘천시 입주 물량 표

 

 

2023년 전 까지는 대규모 아파트 단지들이 속속 완공되면서 입주 물량이 증가하는 추세를 보였습니다.

 

이러한 아파트 공급은 주거 환경을 개선하고, 서울 및 수도권에서 유입되는 인구의 주거 수요를 충족시키는 데 중요한 역할을 했습니다.

 

특히, 최신 편의 시설과 인프라를 갖춘 신규 아파트 단지들은 중산층 및 고소득층을 타깃으로 한 주거지로 인기를 끌고 있습니다.

 

강원도 입주 물량 보기

 

강릉시 인구감소 과잉공급

 

원주시 입주 물량 과다?

4. 춘천시 미분양 물량

춘천시 미분양 물량 그래프

 

최근 춘천시의 부동산 시장에서는 입주 물량이 줄어들었지만, 동시에 미분양 물량이 더욱 크게 감소하는 현상이 나타나고 있습니다.

 

이는 몇 가지 요인으로 분석될 수 있습니다.

 

먼저, 춘천시의 부동산 수요가 여전히 안정적임을 보여주는 신호로 해석할 수 있습니다.

 

입주 물량 감소에도 불구하고 기존의 미분양 물량이 소진되면서 시장의 수급 균형이 맞춰지고 있다는 것입니다.

 

이는 지역 내 주택 수요가 일정 수준 이상 유지되고 있음을 의미하며, 부동산 시장의 안정성이 강화되고 있음을 시사합니다.

 

최근 춘천시 미분양 아파트 현황

춘천시 미분양 아파트 단지명에 대해 알아보겠습니다.

 

 

춘천 미분양 아파트 현황

 

원주시 미분양 아파트 현황

 

강릉시 미분양 역대 최다

 

5. 결론

춘천시 부동산 시장은 최근 다양한 변화를 겪으며 새로운 국면에 접어들고 있습니다.

 

과거 몇 년간의 부동산 가격 상승과 개발호재는 춘천시를 주목받는 투자처로 만들었지만, 최근 인구 증가율 둔화와 입주 물량 감소 등은 시장의 변동성을 높이고 있습니다.

 

그럼에도 불구하고, 미분양 물량의 감소는 춘천 부동산 시장의 안정성을 보여주는 긍정적인 신호입니다.

 

이는 여전히 춘천이 매력적인 주거지로 평가받고 있음을 의미한다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

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