[부산광역시] 부동산 시장의 인구수 영향 (해운대구,부산진구,사하구)

부산광역시 인구수의 변화는 부동산 시장에 어떤 영향을 끼쳤는지에 대해 알아보겠습니다. 인구수 순위 1위 해운대구, 2위 부산진구, 3위 사하구 지역에서는 인구수가 어떻게 변하고 있는지 살펴보고 입주 물량, 미분양 현황을 통해 부산광역시 부동산 시장 전망에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

자료 참조

국가통계포털 2024년 9월 데이터, 부동산지인, 호갱노노, 다음부동산

 

[ 목차 ]

1. 부산 인구수 변화

부동산 인구 변화 그래프

 

국가통계포털 에서 2024년 9월 집계한 부산광역시 인구수는 3,273,473명입니다.

(2024년 8월 기준 부산광역시 인구수 3,275,593명)

 

 

인구수 변화 요인

부산광역시는 2011년 이후 계속해서 인구 감소가 되어왔습니다.

 

감소 요인으로는 청년 인구의 수도권으로의 이동이 많아진 것이 가장 큰 요인으로 나타나고 있습니다.

 

호갱노노에 나와 있는 지난 1년동안 부산광역시 인구 유동에 대한 비율을 나타낸 자료입니다. 

 

부산광역시 인구 유출

 

2. 부산 인구수 순위

부산광역시 행정구역별 인구수 및 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	부산광역시	3,273,473
1	해운대구	377,184
2	부산진구	361,437
3	사하구	292,722
4	북구	269,446
5	동래구	269,086
6	남구	255,387
7	연제구	212,413
8	금정구	211,783
9	사상구	199,879
10	기장군	176,388
11	수영구	172,651
12	강서구	143,027
13	영도구	104,661
14	서구	103,197
15	동구	86,308
16	중구	37,904

 

3. 부산 부동산 시장

우선, 부산 부동산 시장의 평형별 평당 가격에 대해 알아보겠습니다.

 

 

	매매가	전세가
전체	1,334만원	799만원
10평이하	763만원	576만원
10평대	852만원	500만원
20평대	1,096만원	702만원
30평대	1,381만원	837만원
40평대	1,476만원	848만원
50평대	1,700만원	925만원
60평대이상	2,162만원	1,087만원

(자료 출처: 다음부동산)

 

부산광역시의 경우 3~40평대 보다 5~60평대의 대형 아파트 평당 가격이 더 높은것으로 나타나고 있는데요, 

 

이는 부산 전체 지역에서의 현상은 아니고, 부산에서도 최고 상급지에 속하는 해운대구 중동, 우동의 평균 가격이 워낙 높아 이렇게 나오는 것으로 확인 되었습니다.

 

3-1. 부산 입주 물량

부산광역시 입주 물량 그래프

 

부산광역시의 입주 물량은 2024년 이후 적정 수요량(인구수 0.5%해당)에 비해 공급량이 많이 줄어들것으로 보입니다.

 

특히 해운대구를 비롯해 사하구에서는 2025년 이후 공급되는 입주 물량이 거의 없다고 보셔도 될 것 같습니다.

 

최근 몇년간 인구가 늘어나고 있는 부산진구, 연제구, 남구, 강서구의 입주 물량을 주의 깊게 볼 필요가 있을 것 같습니다.

 

 

 

3-2. 부산 미분양 현황

부산광역시 미분양 현황 그래프

 

부산광역시 미분양 현황은 최근 몇년간 미분양 물량이 상당수 늘어 났습니다.

 

특히 부산진구의 미분양이 많이 늘어 났는데, 2023년 2024년 공급물량이 가장 많았던 지역이고, 아직 개발이 진행 중인 아파트가 많이 있어 미분양 물량이 많이 늘어 난 것으로 보고 있습니다.

 

2025년까지의 개발이 모두 완료 되면 기대해 볼만한 지역이라고 할 수 있겠습니다.

 

다음은 부산진구 최근 미분양 아파트 단지에 대해 알아보겠습니다.

 

 

부산진구 미분양 아파트 현황

 

4. 결론

부산광역시 총 인구수는 줄어드는 추세이며 해운대구, 사하구와 같은 지역은 앞으로의 입주 물량도 없는 상황입니다.

 

그러나 부산에서도 부산진구, 연제구, 남구, 강서구와 같이 신규 입주 물량 증가와 인구 역시 증가하고 있는 지역도 있습니다.

 

특히 2023 - 2024년 연제구 인구수 증가율은 3%를 넘도록 폭발적으로 증가한 지역입니다.

 

청년 인구가 수도권으로 이주를 많이 하게 되면서 전체적인 인구는 감소 했을지라도, 부산은 여전히 대한민국의 2번째 도시로 부동산 시장 역시 긍정적인 신호가 많은 것 같습니다.

 

최근 수도권 아파트 집값 상승에 대한 뉴스가 많이 나오고 대출 규제에 대한 내용의 뉴스도 많아 지고 있습니다.

 

부동산 투자는 이번 사이클이 안되면 다음 사이클도 있습니다. 천천히 세밀하게 분석하면서 투자를 접근 하는 것이 현명한 투자라고 생각합니다.

 

 

 

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