부동산 아파트 매매 전월세 실거래가 조회 하는 방법

부동산 시장에서 아파트 매매 또는 전세, 월세를 구할때 실거래가를 확인하는 것은 대단히 중요한 사항입니다. 실거래가는 시장의 실제 상황을 반영한 중요한 정보입니다. 이번 글에서는 아파트 실거래가를 조회하는 방법과 활용하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

[ 목차 ]

 

1. 실거래가와 공시가격

먼저, 부동산 또는 아파트 가격에 대한 실거래가와 공시가격의 차이에 대해 이해하는 것이 중요합니다.

 

부동산 세금 산출시에도 실거래가가 적용되는 사항이 있고, 공시가격이 적용되는 사항이 나누어져 있습니다.

 

그리고 실제로 아파트 매매 또는 전세, 월세를 알아보고 있을때 적정한 가격인지 판단 하는 기준이 되고,

 

세금 관련 내용을 미리 알아보고 예산을 준비할 수도 있겠습니다. 

 

아래에서 실거래가와 공시가격 차이에 대해 확인해 보겠습니다.

 

아파트 실거래가 조회방법

 

공시가격 조회 방법보기

 

실거래가란?

부동산 거래가 실제로 이루어진 가격을 의미하며, 시장의 수요와 공급에 따라 결정이 됩니다.

 

여기서 호가와 실거래가를 헷갈려 하시는 분들이 계시는데요,

 

호가는 부동산을 매도 또는 임대를 주고자 하는 매도자 또는 임대인이 원하는 가격을 말하는 것이고,

 

실거래가는 부동산을 구입 하고자 하는 매수자 또는 전/월세를 들어가려고 하는 임차인과의 실제 거래 가격을 말합니다.

 

네이버 부동산 또는 부동산 거래사이트에 올라와 있는 가격은 여기서 말하는 호가입니다.

 

현명한 매수자 또는 매도자는 실거래가 확인을 통해 적정 가격 여부를 따져봐야 합니다.

 

공시가격이란?

반면, 공시가격은 정부에서 매년 정하는 부동산의 기준 가격입니다.

 

이는 세금 부과, 건강보험료 산정, 각종 수수료 계산 등의 기준으로 사용됩니다.

(취득세는 실거래가를 적용)

 

공시가격은 시장 가격과 차이가 있을 수 있으며, 보통 실거래가보다 낮게 책정되는 경우가 많습니다.

 

따라서 공시가격은 과세 목적으로 사용되는 반면, 실거래가는 시장 거래의 현실을 반영하는 가격이라는 점에서 차이가 있습니다.

 

아래 링크를 통해 실거래가와 공시가격 조회 하는 방법에 대해 알아보시기 바랍니다.

 

실거래가 조회 하러가기

 

공시가격 조회 바로가기

 

2. 실거래가 중요한 이유

부동산 실거래가는 부동산 시장의 현황을 가장 잘 반영하는 지표입니다.

 

기존의 공시가격이나 감정평가액과 달리, 실제로 거래가 이루어진 가격이기 때문에 현재 시장에서 해당 부동산의 실제 가치를 가장 정확하게 반영합니다.

 

따라서 실거래가는 다음과 같은 이유로 중요합니다:

 

 

시장 가격의 신뢰성 확보

실거래가는 실제 거래된 가격이므로 부동산 시장의 가격 변동을 정확하게 반영합니다.

 

이를 통해 시장의 투명성을 높이고, 가격 거품이나 왜곡된 정보로 인한 피해를 방지할 수 있습니다.

 

 

합리적인 의사 결정

매수자와 매도자는 실거래가를 참고하여 합리적인 거래 결정을 내릴 수 있습니다.

 

시장 가격을 정확히 파악함으로써, 과도한 가격 제시나 가격 흥정에서 불리해지는 것을 방지할 수 있습니다.

 

 

정책 수립의 기초 자료

정부는 실거래가를 바탕으로 부동산 관련 정책을 수립합니다.

 

예를 들어, 부동산 시장 과열을 방지하기 위한 규제 정책이나, 주거 안정을 위한 지원 정책이 실거래가 데이터를 기반으로 합니다.

 

3. 실거래가 활용방법

실거래가 정보를 활용하는 방법은 다양합니다.

 

다음은 실거래가 정보를 효과적으로 활용하는 방법들입니다:

 

부동산 거래시 가격 협상 도구

실거래가는 거래 당사자 간 가격 협상의 중요한 기준점이 됩니다.

 

매도자는 실거래가를 참고하여 적절한 매도 가격을 설정할 수 있고, 매수자는 과도한 가격 요구를 피하기 위해 실거래가를 근거로 협상할 수 있습니다.

 

 

투자 분석

실거래가는 부동산 투자 시 중요한 참고 자료입니다.

 

특정 지역이나 부동산 유형의 실거래가 추이를 분석하면, 향후 가격 상승 가능성을 예측하거나 투자 리스크를 평가할 수 있습니다.

 

 

임대차 계약시 활용

임대차 계약에서도 실거래가는 중요한 참고자료가 됩니다.

 

실제 임대차 거래가를 확인하여 적정 임대료를 산정할 수 있고, 과도한 임대료 요구를 방지할 수 있습니다.

 

 

부동산 시장 동향 파악

실거래가 데이터를 통해 부동산 시장의 동향을 파악할 수 있습니다.

 

특정 지역의 거래 빈도나 가격 변동 추이를 확인함으로써, 해당 지역의 부동산 시장 상태를 이해할 수 있습니다.

 

실거래가 확인하러가기

 

4. 실거래가 유의사항

실거래가 조회시에 몇 가지 유의할 점이 있습니다.

 

첫째, 실거래가는 신고된 가격을 바탕으로 하기 때문에, 신고가 지연될 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

 

둘째, 실거래가는 시장의 실제 거래 가격을 반영하지만, 모든 거래가 포함되지는 않을 수 있습니다.

 

따라서 실거래가 정보를 참고하되, 추가적인 시장 조사도 함께 진행하는 것이 좋습니다.

 

5. 마무리

아파트 실거래가는 부동산 거래에서 매우 중요한 정보입니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 간편하게 조회할 수 있으며, 이를 통해 합리적인 가격 설정과 시장 분석이 가능합니다.

 

공시가격과 실거래가의 차이를 이해하고, 실거래가를 효과적으로 활용하여 성공적인 부동산 거래를 이루시길 바랍니다.

 

 

 

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