김포 북변 재개발 구역별 진행상황(우미린,한양수자인)

최근 김포에서 재개발 및 재건축 프로젝트가 활발하게 진행되고 있습니다. 이번 글에서는 김포 북변 재개발 구역의 주요 재개발 내용, 투자 가치 그리고 현재 진행 상황에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

[ 목차 ]

 

1. 김포 북변 재개발의 주요 내용

개발 규모

김포 재개발 구역은 주거, 상업, 공공시설이 혼합된 대규모 개발 프로젝트입니다.

 

주택 공급

다양한 형태의 주택(아파트, 오피스텔 등)이 공급될 예정이며, 주거 환경 개선이 기대됩니다.

 

상업시설

상업시설도 함께 개발되어 지역 경제 활성화에 기여할 것입니다.

 

 

2. 주요 교통 및 인프라 호재

지하철 5호선 연장

서울 접근성이 더욱 향상될 예정이며, 이는 주택 가치를 높이는 주요 요소입니다.

지하철 5호선 연장 노선안

 

 

GTX-D 노선 신설

수도권 광역급행철도의 일부로, 김포에서 서울 중심가까지의 이동 시간을 대폭 단축할 것입니다.

GTX-D 노선도

 

김포골드라인

 

김포 북변 지역의 접근성을 크게 개선하는 경량전철 노선으로, 이미 운영 중입니다.

 

 

3. 현재 진행 상황

재개발 절차에 궁금하신 분은 아래 링크를 통해 재개발 절차 순서에 대해 알아보시기 바랍니다.

 

재개발 절차 알아보기

 

3-1. 북변 1구역

북변 1구역에 대한 상세한 진행 상황 정보는 현재 확보되지 않았습니다. 추가적인 정보를 위해 지역 개발 관련 공식 발표나 지방 자치단체의 공고를 확인하는 것이 필요합니다.

 

 

3-2. 북변 2구역

 

위치 : 북변동 224-67 일대

 

면적 : 38,670㎡

 

세대수 : 총 644세대

 

건폐율/용적률 : 60% 이하 / 250%

 

진행 상황 : 재개발구역지정 단계

 

2014년에 정비구역 해제되었다가 재추진되고 있는 상황입니다.

 

북변 2구역은 도시개발사업 방식으로 진행 중이며, 현재 주민 의견 청취와 도시계획위원회 심의를 거쳐 도시개발구역 지정 고시, 시행사 지정, 실시계획 인가 고시 등의 절차를 밟고 있습니다. 

 

 

3-3. 북변 3구역

 

시공사 : 우미건설

 

세대수 : 총 1200세대 (조합원 분양 354세대, 일반분양 870세대)

 

층수 : 지하 3층~지상 29층 (13개동)

 

특징 : 김포초등학교와 시립도서관이 인접해 있어 학세권입니다.

 

진행 상황 : 착공 및 분양 단계

 

 

3-4. 북변 4구역

 

시공사 : 한양건설

 

세대수 : 총 3058세대 (조합원 분양 708세대, 일반분양 2135세대)

 

층수 : 지하 4층~지상 35층 (31개동)

 

특징 : 걸포북변역 인접, 김포골드라인과 인천 2호선 더블 역세권입니다.

 

진행 상황 : 착공 및 분양 단계

 

 

3-5. 북변 5구역

 

시공사 : 현대건설, 롯데건설, 동부건설 컨소시엄(공동으로 참여)

 

세대수 : 총 3737세대 (조합원 분양 299세대, 일반분양 3438세대)

 

층수 : 지하 8층~지상 42층

 

특징 : 김포 최대 대단지로 개발될 예정입니다.

 

진행 상황 : 최근 사업시행인가 변경 고시, 관리처분계획 인가  준비중

 

 

4. 결론

김포 재개발 구역은 교통망 확장과 대규모 주거단지 개발로 인해 향후 주택 가격 상승과 생활 환경 개선이 기대됩니다. 각 구역별로 진행 상황이 다르지만, 전체적으로 재개발이 활발히 이루어지고 있어 장기적인 투자 가치가 높습니다. 다만, 개발 지연과 같은 리스크를 고려해야 합니다.

 

 

4-1. 추가 사항

김포 재개발 구역의 주택 가격 상승 가능성은 다양한 교통 인프라 호재에 크게 기인합니다. 김포골드라인과 GTX-D 노선의 확장, 그리고 지하철 5호선 연장은 김포와 서울을 더욱 가깝게 연결해 줄 것입니다. 이는 김포 지역의 부동산 가치를 높이는 중요한 요소로 작용할 것입니다. 이러한 교통망 확장은 김포를 더 매력적인 거주지로 만들며, 이는 다시 지역 내외의 투자와 개발을 촉진할 수 있습니다.

 

재개발 구역별 진행 상황을 보면, 북변 3구역과 4구역은 이미 이주가 거의 완료되어 본격적인 개발이 임박한 상황입니다. 반면, 북변 5구역은 관리처분계획이 준비 중이지만, 가장 큰 규모의 대단지로서 향후 개발이 완료되면 김포 지역의 랜드마크로 자리매김할 가능성이 큽니다. 북변 1구역과 2구역은 추가적인 정보 수집과 지속적인 모니터링이 필요합니다.

 

결론적으로, 김포 재개발 구역은 투자 가치가 높으며, 장기적인 관점에서 보면 유망한 선택이 될 수 있습니다. 그러나 개발 지연과 같은 리스크를 염두에 두고 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

 

 

 

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