[광주광역시] 부동산 시장과 인구수 순위 (1위 북구, 2위 광산구, 3위 서구)

광주광역시 부동산 시장에 대해 분석하기에 앞서 인구수에 대해 알아보도록 하겠습니다. 광주광역시 행정구역별 인구수 순위는 1위 북구, 2위 광산구, 3위 서구이며, 이 지역들의 인구수 변화는 어떤 추세인지 살펴보겠습니다. 또한 각 지역별 입주 물량과 미분양 현황을 통해 광주광역시 부동산 시장을 살펴 보겠습니다.

 

자료 출처:

국가통계포털 2024년 9월 집계 데이터 업데이트, 부동산지인, 호갱노노

[ 목차 ]

 

1.광주광역시 인구수변화

광주광역시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털 에서 2024년 9월에 집계한 광주광역시 총 인구수는 1,411,357명입니다.

(2024년 8월 기준 광주광역시 인구수 1,412,063명)

 

 

인구 변화 요인

광주광역시는 2015년 이후 계속해서 인구수가 감소하는 추세를 보이고 있습니다.

 

최근 1년간 인구 이동 변화를 살펴보면 대부분 수도권 지역으로 이동한 것으로 보아 대부분의 청년 인구가 일자리를 찾아 서울 또는 경기도, 인천 지역으로 유출 된 것이 가장 큰 요인인 것으로 나타나고 있습니다.

광주광역시 인구 이동 비율

 

청년 인구가 수도권으로 이동함으로써 저출산 현상과 고령화과 보여지면서 인구 감소 추세가 가속화 된 것으로 보이고 있습니다.

 

2.광주광역시 인구수 순위

광주광역시 행정구역별 인구수 및 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	광주광역시	1,411,357
1	북구	424,942
2	광산구	392,653
3	서구	280,045
4	남구	207,363
5	동구	106,354

 

3.광주광역시 부동산시장

광주광역시 인구수 변화에 따른 부동산 시장에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산 시장은 입주 물량과 미분양 물량 현황에 대해 살펴 보겠습니다.

3-1.광주광역시 입주 물량

광주광역시 입주 물량 그래프

 

광주광역시 입주 물량 그래프를 보시면 적정 수요량(인구수의 0.5%) 대비 공급량이 넘치지 않게 유지 하려고 하는 것으로 보여지고 있습니다.

 

2024년과 2026년에는 광주 북구 입주물량이 있는 편입니다.

 

광주광역시 행정구역별 입주 물량 그래프에 대해 알아보겠습니다.

 

 

광주 북구, 서구 입주 물량 그래프

 

3-2.광주광역시 미분양 현황

광주광역시 미분양 현황 그래프

 

광주광역시 미분양 물량 현황은 최근 몇년간 상승하고 있습니다.

 

하지만 이는 전국적인 부동산 시장 약화에 의한 현상 정도로 보여집니다.

 

미분양 물량 중에서 북구의 물량이 좀 있는 편인데, 아무래도 인구수는 감소하고 있으나 2024년 입주 물량이 과다 공급이 된 것이 원인으로 보여지고 있습니다.

 

광주 북구 미분양 아파트 단지에 대해 알아보겠습니다.

 

 

광주 북구 미분양 아파트 현황

 

4.결론

광주광역시 인구수는 2014년도에 1,475,884명으로 가장 많았으나, 현재는 인구수가 4%이상 감소하였습니다.

 

최근에도 계속해서 감소하는 추세이며, 대부분 수도권으로 일자리를 찾아 유출 되는 청년 인구가 많은 것으로 보여집니다.

 

광주광역시에서 인구수가 가장 많은 북구의 경우에도 인구수는 계속해서 줄어들고 있습니다.

 

광주광역시는 대한민국 인구의 약 3%의 인구가 사는 대도시이기는 하나 최근 사람들의 수요가 계속해서 내려가는 지역으로 보여집니다.

 

투자를 고려한 부동산 시장에서는 현재의 전망은 긍정적인 신호는 아닌 것으로 보여집니다.

 

 

 

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