[화성시] 인구수 증가에 대한 부동산 변화 (봉담읍, 향남읍, 남양읍, 동탄신도시)

경기도 화성시 부동산 시장과 인구수 변화에는 동탄 신도시라는 큰 파도가 있었습니다. 2010년도 대비 인구수가 2배가까이 늘어났고, 앞으로도 계속해서 인구수가 늘고 있는 화성시에 알아보고자 합니다. 또 봉담읍, 향남읍, 남양읍, 동탄신도시 등 인구 변화는 어떠한지, 최근 입주 물량과 미분양 물량 현황에 대해 살펴 보겠습니다.

 

자료 출처:

국가통계포털 2024년 9월 집계 데이터, 부동산지인, 호갱노노

 

[ 목차 ]

 

1. 화성시 인구수 변화

경기도 화성시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털 에서 2024년 9월 집계한 화성시 총 인구수는 961,688명입니다.

(2024년 8월 기준 화성시 인구수 958,444명)

 

 

인구수 변화 요인

경기도 화성시의 인구수는 2000년대 후반을 기점으로 급격히 증가세를 보여왔습니다.

 

특히 2015년 부터 2020년까지의 인구 증가율은 평균 7~8%이 될만큰 급작스러운 변화를 가져왔습니다.

 

이 변화의 요인으로는 동탄신도시 개발로 인한 인구 급증이라고 확인 되어지는데요,

 

화성시 주변 도시에서의 유입이 계속 있어 인구는 여전히 증가하고 있는 추세입니다.

 

최근 1년간 화성시 인구 이동 비율에서 수원, 안산, 용인에서 유입된 인구가 약 50% 가까이 되는 것을 알 수 있습니다.

 

인구 이동 비율에 대한 그래프를 참고하시기 바랍니다.

 

 

경기도 화성시 인구 이동 비율

 

또한 화성시 인구 증가에서 주목할 만한 내용은 10대부터 노년층까지의 인구 모두 증가하는 추세라는 점입니다.

 

봉담읍, 남양읍, 비봉면, 신동, 안녕동 등 전세대에 걸쳐 인구가 증가하는 것으로 보아 부동산 수요가 그만큼 많은 지역이라는 것을 알 수 있습니다.

경기도 화성시 연령별 인구수 그래프

 

2. 화성시 인구수 순위

경기도 화성시 행정구역별 인구수 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	화성시	961,688
1	봉담읍	102,929
2	향남읍	85,692
3	남양읍	59,728
4	동탄7동	56,501
5	동탄4동	53,241
6	진안동	50,032
7	동탄1동	50,000
8	동탄5동	46,739
9	동탄9동	44,731
10	동탄6동	43,917
11	동탄3동	40,373
12	반월동	37,177
13	동탄8동	36,964
14	병점1동	36,383
15	동탄2동	34,303
16	화산동	27,809
17	새솔동	26,895
18	병점2동	22,586
19	우정읍	17,134
20	기배동	16,005
21	정남면	10,692
22	송산면	10,642
23	장안면	9,690
24	팔탄면	9,530
25	비봉면	7,687
26	서신면	7,161
27	마도면	6,683
28	매송면	6,543
29	양감면	3,921

 

 

위에서 나타내는 동탄지역의 이름에서 행정구역 이름인 동탄 1동 ~ 9동으로 표기 되어 있어 헷갈려 하실 것 같은데요,

 

동탄 신도시 구분에 맞춰 행정동 이름과 관할 법정동을 정리해 보았습니다.

 

 

행정동 이름	관할 법정동 명	신도시 구분
동탄1동	반송동(일부), 석우동	동탄1 신도시
동탄2동	반송동(일부)	동탄1 신도시
동탄3동	능동(일부)	동탄1 신도시
동탄4동	청계동	동탄2 신도시
동탄5동	영천동, 중동	동탄2 신도시
동탄6동	금곡동, 방교동, 오산동	동탄2 신도시
동탄7동	산척동, 송동	동탄2 신도시
동탄8동	장지동	동탄2 신도시
동탄9동	목동, 신동	동탄2 신도시

 

 

3. 화성시 부동산 변화

화성시의 인구는 부동산 시장 변화에 의해 많은 변화가 있었습니다.

 

최근 입주 물량과 미분양 현황을 통해 현재의 화성시 부동산 시장 변화에 대해 살펴보겠습니다.

3-1. 화성시 입주 물량

경기도 화성시 입주 물량 그래프

 

우선 화성시 입주 물량 그래프에서 2015년 동탄신도시 개발로 인한 변화가 눈에 띄게 있었던 것이 보입니다.

 

최근 2024년과 2025년 적정 수요량(인구수 0.5%)대비 공급이 많이 있는 지역은 신동(동탄2신도시)과 봉담읍인데요,

 

화성시 신동과 봉담읍 입주 물량에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

화성시 신동, 봉담읍 입주 물량 그래프

 

3-2. 화성시 미분양 현황

경기도 화성시 미분양 물량 현황 그래프

 

화성시의 입주 물량이 적정 수요량 대비 많이 있음에도 불구하고 미분양 물량은 거의 없는 상황입니다.

 

이는 역시 사람들의 수요가 계속해서 끊이지 않고 있는 것으로 보여지며, 주택 가격 상승으로 연결될 가능성이 큰것으로 보여집니다.

 

최근 화성시 미분양 아파트 단지에 대해 알아보겠습니다.

 

 

화성시 미분양 아파트 현황

4. 결론

경기도 화성시의 인구수는 2010년도 대비 거의 2배 가까이 증가하였습니다.

 

그만큼 사람들의 수요를 동탄신도시에서 해결하며 화성시 인구가 증가 했는데요.

 

동탄1신도시에서 끝나는 것이 아니라 동탄2신도시까지 연결되면서 더 많은 사람들의 수요를 충족시키는 지역으로 발전해 왔습니다.

 

그러나 동탄 신도시의 경우 이미 가격이 많이 오른 상태이므로 투자적인 관점에서는 인구수가 많고 또 매년 늘고 있는 봉담읍 쪽이나 장기적인 측면에서 향남읍 쪽을 공략하는 것도 방법이 될 수 있을 것 같습니다.

 

 

 

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