주택 청약 통장 월 납입금 25만원 조정에 대한 영향 알아보기

최근 주택청약종합저축에 대한 정책의 변화로 청약 통장의 월 납입금 상한이 기존 10만원에서 25만원으로 상향되었습니다. 이 조정이 청약 가점에 어떤 도움이 되는지 그리고 우리는 어떤 전략을 세울 수 있는지 알려드리겠습니다.

 

 

[ 목차 ]

 

월 최대 납입금 조정

 

 

무순위 청약 알아보기

 

1. 월 납입 한도 변경

기존 : 월 최대 10만원

변경 : 월 최대 25만원

 

 

2. 적용 시기

2024년 9월 이후

 

 

3. 납입 방법

주택청약 종합저축 계좌를 통해 매월 최대 25만원까지 자유롭게 납입 가능합니다.

 

납입 금액은 본인이 선택하여 조정 가능하며, 납입 중간에도 월납입금은 변경 가능합니다.

 

월 5만원 ~ 10만원 청약을 하다가 전략에 의해 25만원으로 조정하는 것도 방법이 될 수 있습니다.

 

 

청약 가점에 미치는 영향

청약 가점제는 총 84점 만점으로 구성되며, 세 가지 주요 요소로 나뉩니다:

 

무주택 기간 (최대 32점)
부양가족 수 (최대 35점)
청약통장 가입 기간 (최대 17점)

 

청약 점수에 대해 자세히 알아보고자 하시는 분은 아래링크를 통해 알아보실 수 있습니다.

 

 

청약 점수 계산 방법

 

점수에 따른 등급과 전략

 

월 납입금 상향 조정은 다음과 같은 방식으로 청약 가점에 간접적으로 긍정적인 영향을 미칩니다.

 

 

1. 청약 예치금 충족 속도 증가

특정 주택 유형에 청약하기 위해 필요한 예치금을 더 빠르게 채울 수 있습니다.

 

예치금을 빨리 채우면 청약 신청이 가능해져 경쟁에서 유리한 위치를 점할 수 있습니다.

 

예를 들어, 서울에서 85㎡ 이하 민영주택에 청약을 넣기 위해 필요한 300만원의 예치금을 기존 10만원씩 납입할 경우 30개월이 걸리지만, 25만원씩 납입하면 12개월만에 채울 수 있습니다.

 

2. 자산 관리 측면에서 유리

주택 청약 종합 저축은 소득공제가 되는 저축으로 이를 활용한 자산 관리 측면에서 긍정적인 효과가 있습니다.

 

1년동안 월 25만원 납입 시 연간 300만원의 소득 공제 한도를 최대한으로 활용 할 수 있습니다.

 

이는 청약 가점에 직접적인 영향을 미치지 않지만, 필요할 때 더 많은 자금을 확보할 수 있어 유리합니다.

 

3. 납입 횟수와 가입 기간 유지

청약 가점제에서 월 납입금 상한이 높아져도 가입 기간 점수는 청약 통장을 개설한 시점부터 경과한 시간에 따라 결정됩니다. 따라서 납입 횟수가 중요하며, 꾸준히 월 납입금을 유지하는 것이 가점을 쌓는 데 중요합니다.

 

 

청약 가점 영향 요소

 

 

결론 (전략적 준비)

직접적 영향

월 납입금 상향 조정은 청약 가점 자체에는 직접적인 변화를 주지 않습니다.

간접적 영향

예치금을 빠르게 채우고, 자산 관리를 효율적으로 할 수 있게 하여, 청약 경쟁에서 유리한 위치를 점할 수 있습니다.

 

전략적 준비

공공주택의 경우 40㎡ 초과 주택에 대해 우선 순위가 저축 총액이 많은 자이나, 민영 주택의 경우 저축 총액은 상관 없이 가입 기간이 가점에 해당합니다.

 

그렇기 때문에 본인이 부담되지 않는 선에서 청약 통장을 가입하여 납부하다가 원하는 청약 소식이 있을때 월납입금액을 조정하는 것도 방안이 되겠습니다.

 

 

 

함께 보면 좋은 글

특별공급 청약조건(신혼부부,다자녀가구,생애최초,신생아 등)

아파트 청약 점수에 따른 등급 및 전략 분석

부동산 아파트 주택 청약 점수 가점 계산기

 

무순위 청약 로또 줍줍 계약취소분 아파트