[인천광역시] 구별 인구수 순위와 부동산 현황 (1위 서구,2위 부평구,3위 남동구)

인천광역시의 구별 인구수 순위와 부동산 현황에 대해 알아보겠습니다. 부동산 시장을 분석하기 전에는 인구 분석은 반드시 해야하는데요, 그 이유는 인구의 유동이 곧 부동산 수요라는 사실 때문입니다. 인천에서 인구가 많은 서구, 부평구, 남동구 인구수와 입주 물량, 미분양 현황에 대해 살펴보겠습니다.

 

자료 출처

국가통계포털 2024년 9월 데이터, 부동산지인, 호갱노노,  다음부동산

 

[ 목차 ]

1. 인천 인구수 변화

인천광역시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털 에서 2024년 9월에 집계한 인천광역시 총 인구수는 3,016,520명입니다.

(2024년 8월 기준 인천광역시 인구수 3,014,770명)

 

 

인구 변화 요인

인천광역시는 2000년대 이후 택지 개발과 도시 확장으로 인해 계속해서 발전해 왔습니다.

 

따라서 인구수 역시 계속해서 증가해 왔는데요.

 

2020년도에 잠깐 인구수가 감소하는 현상이 있었는데, 코로나영향으로 송도와 같은 국제도시에서 외국인 거주자인구가 감소하면서 나타났던것으로 보여집니다.

 

지금은 다시 성장세를 회복하면서 계속해서 인구 증가율 역시 회복한것으로 보입니다.

 

2. 인천 인구수 순위

인천광역시 행정구역별  인구수 및 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	인천광역시	3,016,520
1	서구	631,652
2	부평구	493,253
3	남동구	487,569
4	3)미추홀구	410,913
5	연수구	398,972
6	계양구	281,172
7	중구	165,420
8	강화군	68,891
9	동구	58,549
10	옹진군	20,129

 

3. 인천 부동산 현황

인천광역시 부동산 시장의 평형별 평당 가격에 대해 알아보겠습니다.

 

 

	매매가	전세가
전체	1,397만원	913만원
10평이하	915만원	746만원
10평대	979만원	641만원
20평대	1,282만원	886만원
30평대	1,463만원	944만원
40평대	1,511만원	958만원
50평대	1,513만원	927만원
60평대이상	1,665만원	979만원

(자료출처 : 다음부동산)

 

3-1. 인천 입주 물량

인천광역시 입주 물량 그래프

 

인천광역시 입주 물량은 2021년 이후 적정 수요량(인구수 0.5%)대비 상당히 많은 물량이 있었습니다.

 

그로 인해 인구수 역시 2021년 이후 계속해서 증가해 왔던 것으로 보여집니다.

 

인천광역시는 서울과의 인접성과 끈임없는 개발로 인해 계속해서 사람들의 수요가 발생하고 있습니다.

 

특히 최근 인구수 증가율이 큰 서구, 중구, 연수구 입주 물량에 주목할 필요가 있습니다.

 

다음은 인천광역시 주요 지역별 입주 물량에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

3-2. 인천 미분양 현황

인천광역시 미분양 현황 그래프

 

최근 인천광역시 미분양 현황에서는 물량이 다소 늘었습니다.

 

그 이유로는 지역적인 부분을 무시할 수는 없는데요.

 

인천에서도 서울과 거리가 다소 떨어진 강화군 아파트 미분양이 있습니다.

 

다음은 인천 미분양 아파트 단지에 대해 알아보겠습니다.

 

 

인천광역시 미분양 아파트

 

4. 결론

인천광역시는 서울과의 인접성과 편리한 교통 인프라로 인해 사람들의 수요가 끊이지 않는 지역입니다.

 

특히 최근의 인구수 증가율이 6%대가 넘은 인천 서구의 경우 지속적인 발전을 통해 사람들을 끌어모으는 매력을 더하고 있습니다.

 

하지만 인천은 상당히 큰 넓이의 면적으로 인해 강화군과 같이 서울과의 인접성이 다소 부족한 지역은 개발도 늦어지고, 미분양 아파트가 발생하고 있는데요.

 

앞으로 교통 인프라가 더욱 개발되면 강화군 역시 서울의 위성도시로도 가능성이 있어 보이기도 합니다.

 

여전히 부동산 투자에 기회의 땅으로 여겨지는 인천에 대해 지속적인 분석을 통해 성공적인 투자의 길로 가보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

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