[성남시] 인구수 감소 원인과 부동산 시장(분당구 판교신도시, 수정구 위례신도시)

경기도에서 5번째로 인구가 많은 성남시 인구수가 계속해서 감소하는 추세입니다. 판교신도시의 분당구와 위례신도시가 포함된 수정구, 개발이 다소 미비한 중원구까지 인구가 계속해서 감소하는 추세의 원인에 대해 알아보겠습니다. 그리고 입주 물량과 미분양 물량 현황을 통해 성남시의 부동산 시장에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

 

자료 출처:

국가통계포털 2024년 9월 집계 데이터, 부동산지인, 호갱노노

 

[ 목차 ]

 

1. 성남시 인구수 변화

경기도 성남시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털 2024년 9월에 집계한 성남시 총 인구수는 914,832명입니다.

(2024년 8월 기준 성남시 인구수 915,871명)

 

 

인구 변화 요인

성남시의 인구는 2010년도를 정점을 기점으로 몇년간 유지를 하다가 최근 몇년간 계속해서 인구 감소 추세를 보이고 있습니다.

 

2009년 당시 판교 신도시 개발로 인해 많은 물량이 쏟아졌고, 판교 신도시는 1시 신도시인 분당 신도시의 인프라를 그대로 활용 할 수 있다는 장점으로 많은 사람들의 유입이 있었습니다.

 

그리고 2016년, 2020년, 2023년 위례 신도시 물량으로 인해 인구 감소 추세를 잠시 주춤하게 하였으나, 여전히 감소 추세가 강한 것으로 확인되고 있습니다.

 

최근 1년간의 성남시 인구 이동 비율을 살펴보면 용인시 17%, 광주시 15%, 수원시 8% 순으로 성남시 인구가 유출 된것으로 나오고 있습니다. 

 

 

성남시 인구 이동 비율

 

성남시의 높아진 주택 가격으로 인해 주변의 저렴한 도시로 나가는 사람이 많은 것으로 보여집니다.

 

그동안 분당 신도시를 비롯해 판교, 위례신도시까지 계속해서 신도시 개발로 사람들의 유입을 유도하였으나, 주변 신규 개발지로 인해 인구가 분산된 것으로 확인됩니다.

 

2. 성남시 행정구역 인구

성남시 행정구역별 인구수 및 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	성남시	914,832
1	분당구	470,312
2	수정구	236,258
3	중원구	208,262

 

3. 성남시 부동산 시장

성남시의 부동산 시장은 2009년 판교신도시, 2016년, 2020년 위례신도시 등의 개발로 인해 성남시 부동산 시장에 영향을 끼쳐 많은 변화가 있었던 것을 알고 있습니다.

 

그렇다면 앞으로 성남시 부동산 시장에서 어떤 변화의 조짐이 있는지 입주 물량과 미분양 물량으로 살펴 보도록 하겠습니다.

3-1. 성남시 입주 물량

경기도 성남시 입주 물량 그래프

 

성남시의 입주 물량 그래프를 보면 2009년의 판교 신도시가 가장 우뚝 솟아 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

최근의 입주 물량은 2023년 성남 수정구에서의 6,000세대 물량 이후 미비한 수준이다가 2027년 에 또다시 성남 수정구에서 5,000세대의 입주 물량이 확인 됩니다.

 

성남시 행정구역별 입주 물량에 대해 알아보겠습니다.

 

 

성남시 수정구,분당구, 중원구 입주 물량 그래프

 

3-2. 성남시 미분양 현황

경기도 성남시 미분양 물량 현황 그래프

 

성남시 미분양 물량은 최근 몇년간 다소 있어온 것으로 나타나고 있습니다.

 

미분양 발생 원인으로는 수정구 일부 지역에서 과잉 공급에 의한 미분양 물량이 발생한 것으로 보고 있습니다만, 지속적인 개발을 진행하고 있는 지역으로 우려할 수준은 아니라고 보여집니다.

 

 

4. 결론

분당구

2009년 판교 신도시 개발 이후 지속 발전으로 2010년 중반까지 50만명이 넘는 인구에서 추가 공급이 없어 점점 노후화 되는 주거 환경으로 인해 인구가 47만명으로 조금 떨어진 상황입니다.

 

그러나 최근 재건축 수요가 증가하고 있고, 판교테크노밸리에 대한 기대감으로 인해 장기적 투자 관점에서는 좋은 투자처라고 보여집니다.

 

수정구

위례신도시 개발 사업으로 인해 입주 물량이 많은 2016년, 2020년, 2023년도에는 인구가 증가 했으나 계속 되는 개발 사업으로 인해 증가와 감소를 반복하고 있는 상황입니다.

 

또한 2027년 5,000세대 입주 물량이 예정되어 있어 단기적 투자로서의 수익 상승 가능성도 있어 보이는 지역입니다.

 

하지만 과잉 공급에 대한 미분양 물량에 주의가 필요할 것 같습니다.

 

중원구

개발 부족으로 인해 2010년도 26만명의 인구가 현재 21만명 수준까지 떨어진 상황입니다.

 

그러나 재개발, 재건축 등 기대가 되는 지역으로 현재는 저평가 되어 있다는 의견도 있습니다.

 

만약 투자 관점으로 보신다면 장기적인 계획을 가지고 접근하시는 것이 좋을 듯 합니다.

 

 

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