[부동산 스터디] 재개발 절차에 대한 용어 정리

 

아파트 재개발에 대해 알아보다보면 헷갈리는 용어가 참 많습니다. 분명 많이 들어는 봤지만 정확히 알고 넘어가야 도움이 될만한 용어에 대해 정리 해봤습니다. 용어의 의미와 단어가 사용되는 단계에 대해 알아가시길 바랍니다.

 

[ 목차 ]

 

재개발

정의

도시의 오래된 지역을 철거하고 새롭게 건물을 짓는 사업입니다.

 

설명

재개발은 대부분 대규모 사업으로 진행되며, 오래된 주택이나 빌라와 같은 낡은 건물을 허물고 신축 아파트 단지를 조성하는 등 불편한 생활 환경을 개선하기 위해 시행됩니다. 이를 통해 새로운 아파트와 상업 시설이 들어서며, 도시의 가치와 생활 수준을 높이는 효과가 있습니다.

 

하지만 재개발 사업의 장기간 과정으로 인해진행 중인 도시에서는 인구가 빠져 나가면서 미래에 대한 불확실성이 있습니다. 그렇기 때문에 재개발 지역 투자를 목적으로 하는 사람은 반드시 주변 분석을 하고 난 뒤 진행 하시길 추천드립니다.   

 

재건축

정의

오래된 건물을 허물고 새로 짓는 과정입니다.

 

설명

재건축은 아파트 단지 규모로 이루어집니다. 주로 안전 문제가 있거나, 더 이상 유지가 어려운 오래된 건물에 대해 이루어집니다. 새로운 건물은 더 안전하고 현대적인 구조로 건설됩니다.

 

 

조합원

정의

재개발 또는 재건축 사업에 참여하는 기존 부동산 소유자입니다.

 

설명

조합원은 새로 지어질 건물에 우선적으로 입주할 수 있는 권리(입주권)를 가지며, 사업 진행 과정에서 중요한 의사결정에 참여할 수 있습니다.

 

조합원 설립 과정과 의무 및 권리에 대해서는 아래의 아파트 재개발 진행 순서를 통해 알아보시기 바랍니다.

아파트 재개발 진행 순서

 

재개발 단계별 질문 모음

 

 

조합원 분양

정의

조합원들에게 새 아파트를 우선적으로 분양하는 과정입니다.

 

설명

조합원 분양은 일반 분양보다 우선권이 있으며, 분양 가격도 일반적으로 낮습니다. 이는 조합원들의 권익을 보호하기 위한 것입니다.

 

 

입주권

정의

새로 지어질 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다.

 

설명

입주권은 조합원에게 주어지며, 새 아파트에 우선적으로 입주할 수 있는 자격을 제공합니다. 이 권리는 매매도 가능합니다.

 

 

시행사, 시공사, 아파트 브랜드

비교 설명

시행사는 한마디로 재개발, 재건축 사업 총괄을 맡는 회사를 뜻하는데, 시공사와 자주 헷갈려 하십니다. 

 

시공사는 건물을 짓는 회사로 삼성물산, GS 건설, 대우건설, 현대건설 등 사람들이 알고 있는 건설사를 말합니다.

 

아파트 브랜드는 각 시공사가 대표하는 아파트 이름을 뜻합니다.

 

삼성물산 - 래미안 아파트

GS 건설 - 푸르지오 아파트

대우건설 - 푸르지오 아파트

현대건설 - 힐스테이트 아파트

 

아파트 브랜드 인지도에 따라 같은 지역에서 가격 차이가 발생하기도 합니다.

 

재개발 사업에서 시행사, 시공사, 아파트 브랜드는 각각 어느 단계에서 결정되는지 아래 링크를 통해 알아보시기 바랍니다.

아파트 재개발 진행 순서

 

 

시행사

정의

재개발 또는 재건축 사업을 기획하고 관리하는 회사입니다.

 

설명

사업의 전반적인 계획을 세우고, 자금을 조달하며, 시공사를 선정하는 역할을 합니다. 이들은 사업이 원활하게 진행되도록 관리합니다.

 

시공사

정의

재개발 또는 재건축 사업에서 실제 건설 작업을 수행하는 회사입니다.

 

설명

시공사는 건축물의 품질과 안전을 책임지며, 공사 전반을 관리합니다.

 

 

아파트 브랜드

정의

특정 건설사가 지은 아파트를 구분하는 명칭입니다.

 

설명

아파트 브랜드는 품질과 디자인, 위치 등을 나타내며, 시장 가치에 큰 영향을 줍니다.

 

 

분양

정의

새로 지어진 아파트를 구매자에게 판매하는 과정입니다.

 

설명

분양은 조합원 분양과 일반 분양으로 나뉩니다. 조합원 분양은 먼저 기존 소유자들에게 제공되고, 남은 물량은 일반 사람들에게 청약을 통해 판매됩니다.

 

 

분양권

 

정의

아파트를 구매할 수 있는 자격을 의미합니다.

 

설명

분양권은 일반 분양을 통해 제공되며, 아파트를 분양받을 수 있는 권리입니다. 이는 매매가 가능하여 투자 목적으로도 활용될 수 있습니다.

 

 

일반 분양

정의

조합원 분양 후 남은 아파트를 일반 대중에게 판매하는 과정입니다.

 

설명

일반 분양은 일반 사람들에게 아파트를 분양하는 절차로, 보통 청약을 통해 진행됩니다. 일반적으로 조합원 분양보다 높은 가격으로 분양됩니다.

 

 

보상금

정의

재개발로 인해 기존 부동산을 잃게 되는 소유자에게 지급되는 금액입니다.

 

설명

보상금은 감정 평가를 통해 산정되며, 재개발로 인한 손실을 보상하기 위한 것입니다.

 

 

이주비

정의

재개발로 인해 거주지를 옮겨야 하는 조합원들에게 지급되는 금액입니다.

 

설명

이주비는 새로운 주거지 마련이나 임시 거처로 이동하는 데 필요한 비용을 지원합니다.

 

 

분담금

정의

재개발 사업에 필요한 비용 중 조합원들이 부담해야 하는 금액입니다.

 

설명

분담금은 감정평가액과 비례율에 따라 결정되며, 새 아파트 건설 비용을 충당하는 데 사용됩니다.

 

 

인가

정의

재개발 또는 재건축 사업이 법적으로 승인되는 절차입니다.

 

설명

사업시행인가와 관리처분계획 승인을 통해 사업이 공식적으로 시작됩니다.

 

 

감정 평가

정의

조합원의 자산 가치와 사업성을 평가하는 과정입니다.

 

설명

감정 평가는 보상금 산정과 분담금 결정의 기준이 되며, 객관적으로 이루어져야 합니다.

 

 

임시 거처

정의

재개발 사업 중 기존 주거지를 떠나야 하는 조합원들이 임시로 거주할 수 있는 공간입니다.

 

설명

임시 거처는 재개발로 인해 발생하는 주거지 이전 문제를 해결하기 위해 제공됩니다.

 

 

준공

정의

재개발 또는 재건축 사업이 완료되어 건축물이 완성된 상태입니다.

 

설명

준공 단계에서 건물의 완성 상태를 확인하며, 입주가 시작될 수 있습니다.

 

 

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