[대전광역시] 인구수 감소와 부동산 전망 (서구, 유성구, 중구, 동구)

대전광역시 인구수 감소가 계속해서 이뤄지고 있습니다. 대전에서 인구수가 가장 많은 서구는 인구수가 감소하고 있지만 유성구는 증가하고 있습니다. 대전광역시 인구는 어떻게 변화하고 있는지 살펴보고, 입주 물량, 미분양 현황 등을 통해 대전광역시 부동산 시장 전망에 대해 알아보겠습니다.

 

참고 자료:

국가통계포털 2024년 9월 집계 데이터, 부동산지인, 다음부동산

 

[ 목차 ]

 

대전 아파트 순위 실거래가

 

1. 대전 인구수 변화

대전광역시 인구수 변화 그래프

 

국가통계포털에서 2024년 9월에 집계한 대전광역시 총 인구수는 1,440,456명입니다.

(2024년 8월 기준 대전광역시 인구수 1,439,926명)

 

 

인구 변화 요인

대전광역시 인구 변화는 2013년도까지는 매년 증가하는 추세였으나, 2014년 이후 계속해서 감소하는 추세로 변하였습니다.

 

2014년도의 가장 큰 변화의 요인으로는 인근에 위치한 세종시의 급격한 성장에 의한 것으로 보고 있습니다.

 

일자리, 교육, 주거환경 등 신도시로 개발 하는 세종시로의 인구 유출이 많았던것으로 확인됩니다.

 

2. 대전 인구수 순위

대전광역시 구별 인구수 순위에 대해 알아보겠습니다.

 

 

순위	행정구역(시군구)별	총 인구수 2024.09
0	대전광역시	1,440,456
1	서구	459,585
2	유성구	369,405
3	중구	224,279
4	동구	218,016
5	대덕구	169,171

 

 

대전에서 현재 인구가 계속해서 증가 하고 있는 지역은 유성구 이며, 그외 지역은 전체 인구수 추세를 타고 있습니다.

3. 대전시 부동산 시장

대전광역시 2024년 10월 부동산 시장에서의 3.3㎡ 평당 가격에 대해 알아보겠습니다.

 

 

	매매가	전세가
전체	1,233만원	850만원
10평이하	604만원	507만원
10평대	770만원	525만원
20평대	1,012만원	747만원
30평대	1,295만원	891만원
40평대	1,438만원	944만원
50평대	1,529만원	938만원
60평대이상	1,611만원	1000만원

(자료 출처 : 다음부동산)

 

대전광역시 부동산 시장의 특이사항 중 한가지는 50평대, 60평대의 대형 아파트의 평당 가격이 더 높다는 것입니다.

 

대부분 가족단위의 수요로 인해 30평대~40평대의 아파트 평당 가격이 제일 높은데, 대전광역시는 특이점이라 할 수 있겠습니다.

 

대전 인기아파트 순위보기

 

3-1. 대전 입주 물량

대전광역시 입주 물량 그래프

 

대전광역시 입주 물량은 2026년을 제외하고 충분한 공급량을 보이고 있습니다.

 

2023년 ~ 2024년 입주 물량은 동구, 유성구, 중구에서 도드라지게 보여주고 있으며, 2025년도에는 서구에서 많은 입주 물량이 예정 되어 있습니다.

 

다음은 대전광역시 행정구역별 입주 물량 그래프에 대해 알아보겠습니다.

 

 

대전 동구, 유성구, 중구, 서구 입주 물량

 

대전 유성구 같은 경우에는 인구수가 매년 증가하는 추세에 맞춰 입주 물량이 계속해서 늘어나는 것으로 보여집니다.

 

3-2. 대전 미분양 현황

대전광역시 미분양 현황 그래프

 

대전광역시 미분양 물량은 최근 몇년간 급격하게 증가했습니다.

 

최근 미분양 물량이 가장 많이 늘어난 지역은 대전 서구로 호반써밋그랜드센트럴 아파트 미분양 영향이 가장 큰것을 보여집니다.

 

대전광역시 미분양 아파트 단지에 대해 알아보겠습니다.

 

 

대전광역시 미분양 아파트

 

4. 결론

대전광역시는 과거부터 과학기술 중심지로서의 입지와 교육 인프라가 강점으로 작용하여 지속적인 인구 유입이 있었습니다.

 

그러나 인근의 세종시의 성장과 더불어 일자리와 교육 환경, 주거환경에 대한 수요가 세종 신도시 쪽으로 몰리면서 대전 인구는 점점 감소하고 있습니다.

 

그러나 대전의 모든 지역에서 인구 감소가 되는 것이 아니라 유성구와 같이 지속적인 개발로 인해 인구가 늘어나고 있는 것으로 보아 다시 점차 회복 될것으로 보는 전망도 많이 있습니다.

 

오히려 입주 물량이 적정 수준으로 변하면서 공급이 제한 된 상황에서 부동산 시장에서 긍정적인 효과가 보여 질 수도 있을 것 같습니다. 

 

성공적인 투자를 위해 더 많은 지역을 알아보고 분석해보도록 하겠습니다.

 

 

 

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