금천구 시흥동 아파트 인기 순위에 대해 말씀 드리겠습니다. 시흥동은 최근 재개발 및 재건축 기대감, 교통망 확충 등으로 인해 주목받는 지역 중 하나인데요, 특히 중대형 단지와 신축 브랜드 아파트를 중심으로 실수요 및 투자 수요가 모두 유입되고 있어 시세 흐름에 관심이 높아지고 있습니다. 2025년 부동산 시세와 입지분석, 투자 포인트 등을 정리해 보겠습니다.
[ 목차 ]
금천구 시흥동 아파트 인기 순위
최근 신속통합기획(신통기획) 등 대규모 재개발 사업이 본격화되면서 부동산 투자처로서의 가치가 크게 상승하고 있습니다. 특히 시흥동 871일대가 최고 45층 안팎의 2000가구 규모의 주거단지로 탈바꿈하는 등 지역 전체의 주거환경 개선이 활발히 진행되고 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
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1위 한신더휴하이엔에듀포레
기본정보
- 입주년도: 2027년 (분양중)
- 총 세대수: 219세대
- 인기 평형: 24평형
2025년 최근 부동산 시세 (24평형 기준)
- 분양가: 6억 7,390 ~ 8,950만원
- 전세가: 분양 후 확정 예정
- 월세: 분양 후 확정 예정
현재 분양 상황
2024년 12월 청약이 완료되어 현재 분양이 진행 중입니다.
서울 내 6억원대 신축 아파트라는 희소성으로 인해 높은 관심을 받고 있습니다.
인기 요인
탑동초등학교 도보권 '초품아' 입지로 자녀교육에 유리하며, 관악산 인근 '숲세권' 환경을 갖추고 있습니다.
소규모 단지의 프리미엄성과 시흥동 재개발 호재의 직접적 수혜가 기대됩니다.
2위 벽산5단지
기본정보
- 입주년도: 2004년
- 총 세대수: 2,810세대
- 인기 평형: 30평형
2025년 최근 부동산 시세 (30평형 기준)
- 매매가: 5억 4,500만원
- 전세가: 3억 8,500만원
- 월세: 1억 5,000만원/95만원
인기 요인
대단지의 안정성과 상대적으로 합리적인 가격대가 매력적입니다.
재건축 기대감이 높아 장기 투자 관점에서 인기가 높습니다. 생활편의시설이 단지 내외부에 잘 갖춰져 있어 실거주민들의 만족도가 높습니다.
3위 남서울힐스테이트
기본정보
- 입주년도: 2014년
- 총 세대수: 1,764세대
- 인기 평형: 35평형
2025년 최근 부동산 시세 (35평형 기준)
- 매매가: 8억 9,800만원
- 전세가: 5억 8,000만원
- 월세: 2억 5,000만원/125만원
인기 요인
현대건설의 힐스테이트 브랜드 프리미엄과 비교적 최근 입주로 시설이 우수합니다.
35평형대 중대형 평형이 많아 패밀리층에서 선호하며, 관악산 조망권과 단지 내 조경이 뛰어납니다.
4위 무지개재건축
기본정보
- 입주년도: 분양예정 (재건축 진행 중)
- 총 세대수: 639세대 → 993세대 (35층 10개동)
- 인기 평형: 중대형 위주로 변경 예정
재건축 현황
1980년 입주한 45년 된 노후 단지로 현재 정비계획 변경 및 설계자 모집 단계입니다.
조합 내부 소송 해결 후 새로운 집행부가 사업을 재추진하고 있습니다.
재건축 계획
10층 5개동에서 35층 10개동으로 용적률 299.99% 적용하여 세대수가 55% 증가합니다. 소형 위주에서 중대형 위주로 평형 구성이 변경될 예정입니다.
인기 요인
45년 된 초기 아파트의 전면적 재건축으로 상당한 개발이익이 기대됩니다.
금천구청역 인근 우수한 입지와 시흥동 재개발 호재의 직접적 수혜가 예상됩니다.
5위 벽산1단지
기본정보
- 입주년도: 2000년
- 총 세대수: 2,336세대
- 인기 평형: 39평형
2025년 최근 부동산 시세 (39평형 기준)
- 매매가: 6억원
- 전세가: 4억원
- 월세: 5,000만원/140만원
인기 요인
대형 평형대의 넓은 거주공간과 재건축 기대감이 투자 포인트입니다.
25년이 경과한 노후 단지로 재건축 추진 가능성이 높아 중장기 투자 관점에서 매력적입니다.
금천구 시흥동 입지 분석
교통환경
시흥동 지역은 가산디지털단지역에서 도보 6분 거리에 위치하여 지하철 1호선과 7호선을 이용할 수 있습니다.
지하철 1호선, 2호선, 7호선과 다양한 버스 노선(5413, 5530, 5620, 5624, 5626, 652 등)이 운행되어 교통 접근성이 우수합니다.
시흥대로를 통한 강남권 접근과 서해안고속도로 연결로 광역 교통망도 양호합니다.
생활인프라
금천구청, 독산초등학교, 시흥동 현대시장 등 필수 생활시설이 인근에 위치하고 있습니다.
가산디지털단지와 인접하여 직장인들의 생활 편의성이 높으며, 관악산 인근으로 자연환경도 쾌적합니다.
대형마트, 병원, 은행 등 생활편의시설이 충분히 갖춰져 있어 실거주 환경이 우수합니다.
개발호재
시흥동 871일대가 최고 45층 안팎의 2000가구 규모의 주거단지로 탈바꿈하는 대규모 신속통합기획이 확정되었습니다.
시흥동 810 일대에 최고 35층 높이에 1100가구 규모의 아파트 건설도 추진되고 있습니다.
사업성 보정계수 적용으로 일반 분양 가구 수가 증가하고 가구 당 분담금이 4,500만~1억원까지 줄어들어 주민들의 부담이 크게 완화되었습니다.
투자포인트
강점
대규모 재개발 호재
시흥동 일대의 신속통합기획 확정으로 지역 전체의 주거환경이 크게 개선될 예정입니다.
최고 45층 규모의 현대적 주거단지 조성으로 지역 가치 상승이 기대됩니다.
교통 접근성
가산디지털단지역 인근으로 지하철 1, 7호선 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선으로 서울 전 지역 접근이 용이합니다.
상대적 저평가
강남권 대비 여전히 합리적인 가격 수준을 유지하고 있어 투자 진입 장벽이 낮습니다.
직주근접
가산디지털단지와 인접하여 직장인들의 수요가 안정적으로 유지됩니다.
주의사항
공급 물량 증가
대규모 재개발로 향후 아파트 공급이 크게 늘어날 예정이어서 단기적으로는 가격 조정 가능성이 있습니다.
재개발 리스크
재건축/재개발 추진 단지의 경우 사업 지연이나 변경 가능성을 고려해야 합니다.
교통 체증
개발 완료 후 인구 증가로 인한 교통 체증 악화 가능성이 있습니다.
전망 및 결론
금천구 시흥동은 현재 서울 남서권에서 가장 주목받는 재개발 지역 중 하나입니다.
신속통합기획 확정으로 향후 5-7년 내에 지역 전체가 현대적인 주거단지로 탈바꿈할 예정이어서 장기 투자 관점에서 매우 유망한 지역입니다.
특히 교통 접근성이 우수하고 가산디지털단지와의 직주근접성, 상대적으로 합리적인 가격 수준 등을 고려할 때 실거주와 투자 모두에 적합한 지역으로 평가됩니다.
다만 대규모 공급 물량 증가에 따른 단기적 가격 조정 가능성을 염두에 두고 신중한 투자 접근이 필요합니다.
재개발 확정 단지들의 경우 사업 진행 상황을 면밀히 모니터링하면서 적절한 투자 타이밍을 잡는 것이 중요하며, 기존 아파트 단지들도 재건축 기대감과 지역 개발 호재로 인한 가치 상승이 기대됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 시흥동 재개발 완료 시기는 언제인가요?
A: 신속통합기획이 확정된 시흥동 871일대는 향후 5-7년 내 완료 예정이며, 810일대도 비슷한 시기에 완료될 것으로 예상됩니다. 다만 인허가 절차와 시공 일정에 따라 다소 변동될 수 있습니다.
Q2. 벽산아파트 재건축은 언제 시작되나요?
A: 벽산아파트는 2000년대 초반 입주로 재건축 연한(30년)에 근접해 있어 향후 3-5년 내 재건축 추진이 본격화될 것으로 예상됩니다. 다만 조합 구성과 동의율 확보 등의 과정이 필요합니다.
Q3. 투자 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
A: 대규모 재개발로 인한 공급 물량 증가를 고려하여 단기적 가격 조정 가능성에 대비해야 합니다. 또한 재개발 추진 단지의 경우 사업 지연 리스크를 염두에 두고 충분한 자금 여력을 확보한 상태에서 투자하는 것이 바람직합니다.
